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今后5年內，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，4年內竣工。
昨天，市規劃國土委發布《深圳市建設用地開工竣工管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。根據《辦法》，今后5年內，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，4年內竣工。
對出臺該《辦法》的原因，市規劃國土委在解讀中稱，近年來，我市建設用地按時開竣工比例普遍偏低，特別是產業用地不按照合同約定開發建設情形較為嚴重，合同履約及開發建設情況不理想。為規范建設用地開發建設管理、解決開竣工逾期違約成本低等問題，需從政策制度上進一步加以規范。
根據《辦法》，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起4年內竣工;主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限根據建筑高度和建筑規模來確定。非住房類建設項目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關規定基礎上再延長6個月，竣工期限相應順延。
對竣工違約的違約金計收基數和計收比例，《辦法》規定，計收基數由“土地出讓金”調整為“合同地價”，計收比例由“每半年5%”調整為“每3個月1.5%”;對逾期滿2年(含2年)的，可按照繳納基數的20%收取違約金，如實際逾期期限按照相關規定測算應繳納違約金的比例高于20%的，按實際測算的比例征收;也可以根據土地使用權出讓合同約定，政府有權無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物。調整后，竣工違約應支付的違約金大幅提高。
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