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購房五證原件必須要查看嗎?

  • 2018年10月22日 HaoChenChong來源:房天下 466 24
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現在房子已經成為很多家庭的必需品了,購買房子需要的資金也不少,所以大家在買房的時候都會特別注意,就害怕自己買到有問題的房屋,很多人說開發商的五證很重要,那么買房要看五證原件嗎?

現在房子已經成為很多家庭的必需品了,購買房子需要的資金也不少,所以大家在買房的時候都會特別注意,就害怕自己買到有問題的房屋,很多人說開發商的五證很重要,那么買房要看五證原件嗎?

一、買房要看五證原件嗎

開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。

很多樓盤掛著的五證其實都是復印件,所以有的購房者就很疑惑,買房的時候是否要看一下五證的原件呢?小編在這里建議購房者在查看五證的時候一定要看原件,因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來可以順利辦理產權證。

二、五證不全有什么后果呢

1、房屋質量沒有保障

開發商五證不全,說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格,因此房屋質量沒有保障。

2、土地性質不明

五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險,這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年,住宅用地產權為70年,如果開發商有意混淆房屋性質,把在商業用地上建的房子作為住宅銷售,買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年,而且還要交商業水電費和較高的契稅等。

3、購房合同無效

有些開發商為了回籠資金、搶占市場,在五證不全的情況下就開始出售房子,這種情況下所簽訂的購房合同是無效的,購房者的合法權益得不到保障。

4、無法辦理產權證書

五證不全的房子即使買房人付了錢,簽了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人,糾紛就來了。另外,如果開發商最終辦不齊五證,買房人就不可能得到房子產權。

5、開發商跑路

有一些不良開發商為了套取現金,在未取得資質的前提下,搭建售樓處進行樓盤銷售,利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易,這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑,造成購房人錢房兩空的局面。


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