當前位置：中研網 > 行業資訊 > 消費市場 > 其他行業

婚前買房應注意什么？婚前房產離婚怎么分？

2018年11月16日 WuYaNan來源：百度經驗 228 7
繁體

抓住機遇，加快發展！自動滅火系統行業更需要變中求穩，難中求易！

自動滅火系統按滅火主要材料分為兩大類：七氟丙烷，混合氣體自動滅火系統。自動滅火系統研究報告對自動滅火系統行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的自動滅火系統資...

房產問題在婚姻家庭糾紛中占據很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財產混同。現在人們越來越多的注意到這個問題，所以很多人在買房前都會注意個中細節。

房產問題在婚姻家庭糾紛中占據很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財產混同。現在人們越來越多的注意到這個問題，所以很多人在買房前都會注意個中細節。

婚前買房注意事項

(一)婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結婚，產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛，只要還沒結婚，最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證，在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。

(二)婚前買房房產證上的名字需要注意

根據我國婚姻法規定，婚前房產屬于個人財產，不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資，并且事先商議好房產份額配比。

(三)父母出資為子女購房情況

很多父母都會為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字，該方產就視為對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發生爭議的時候作憑證。

(四)婚前購房所負債務

年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務的借貸，債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協議，注明買房債務的各種細節，以防產生糾紛時分不清債務份額。

離婚后處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

(一)婚前買房是一方個人支付

這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。

(二)婚前買房均為二人出資

雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

(三)一人支付首付，婚后還貸

在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

(四)婚前父母買房

《最高人民法院關于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產，可以進行分割。