深圳商業貸款轉公積金貸款怎么辦理 商業貸款最新2018

• 2018年11月21日 GuoMeng來源：深圳社保網 吉屋網 834 51
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商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款是什么

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

深圳商業貸款轉公積金貸款怎么辦理

申請辦理商業貸款轉公積金貸款條件

1、在深圳已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清(不含公積金貸款);

2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存;

3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，并符合公積金中心規定的信用狀況標準;

7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

申請辦理商業貸款轉公積金貸款所需材料

1、住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件);

2、原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件);

3、原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件;預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件;

4、其他必要的證明材料。

申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

辦理商業貸款轉公積金貸款額度規定

商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：

1、不高于單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。

2、不高于原商業性住房按揭貸款余額。

3、每月還貸額(即月供，按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

5、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。

申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

最終商轉公可貸額度取以上最低值。

辦理商業貸款轉公積金貸款流程

1、網上預約：申請人及共同申請人→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊"業務辦理預約"模塊→預約辦理時間和地點→申報貸款信息

2、遞交貸款申請：受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3、等待審批：管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果→受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

4、業務辦結：借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業性住房按揭貸款結清，并辦妥抵押登記及其它相關放款手續→受托銀行發放商轉公貸款→借款人領取資料→業務辦結

商業貸款計算公式

商業貸款計算公式有兩種,等額本息就是每個月的還款額是一樣的,等額本金是指在貸款期限內,每個月還給銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月在遞減,所以每個月的還款額相應的越來越少。

等額本息每個月所還的本金和利息加起來是相等的,這是利用數學公式所推導出來的,你并不需要考慮這個公式是怎么來的,你只用知道當月利率是多少,你這個月的貸款本金是多少,你上個月了多少本金,你的總本金減去上個月的本金,就是這個月欠銀行的本金,當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看看下面的公式:商業貸款購房計算

1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計算公式如下:商業貸款購房計算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業貸款購房計算

本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業貸款購房計算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業貸款購房計算

2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計算公式如下:商業貸款購房計算

月還本金=貸款金額/期數商業貸款購房計算

本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業貸款購房計算

本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業貸款購房計算

本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商業貸款購房計算

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算:商業貸款購房計算

該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(近日利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下:商業貸款購房計算

1、等額本息法計算公式商業貸款購房計算

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商業貸款購房計算

式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12商業貸款購房計算

總利息=月還款額*貸款月數-本金商業貸款購房計算

經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

2、等額本金法計算公式商業貸款購房計算

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率商業貸款購房計算

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)商業貸款購房計算

經計算:第1個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),較后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。商業貸款購房計算

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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