首套房和二套房的認定標準介紹

• 2018年12月17日 HaoChenChong來源：房天下 1477 98
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有過購房經驗的業主都知道，在購買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房。

有過購房經驗的業主都知道，在購買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房。

首套房和二套房區別：

1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房認定標準：

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

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