高端住宅行業發展現狀如何?高端住宅行業發展城市

• 2019年4月28日 WuZhiCong來源：互聯網 962 60
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高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

從2016年下半年開始，低密度、大戶型、高單價的高端住宅成交大幅增長。2016年北上廣深四個一線城市均價在7.2萬元每平方米以上的住宅成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎上進一步攀升，同比增長44%。

2016年12月，北京成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，環比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環比上漲12%。

事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節期間，但天津別墅銷量仍然達到359套。根據中指院寧波分院的最近發布的數據顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發企業通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

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