毛坯房收房時該如何驗房？毛坯房精裝房收房流程及注意事項

• 2019年9月19日 WuYaNan來源：360問答 1463 97
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日前，有新聞報道稱，成都一女子在收房時發現地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對驗房提高警醒。目前房價在國家調控下還算穩定，買房人數增加，對于購房者而言在驗房的時候是個難題，開發商在施工時可能存在用料，施工等不規范問題，那么，在進行毛坯房驗收的時候應該

①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。

②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別的聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢查墻面

①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現象。

②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改，小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

9、檢查滲水漏水

①在衛生間地面上放水，然后約好樓下的業主在24小時后查看衛生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。

②把家里的水龍頭關掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數字有無變化，以檢測水管是否漏水。

③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。

四、驗房后發現問題的處理方法

1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題： 如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再收房。

4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。

7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

商品房交房應注意什么?

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

當我們在驗房時發現問題后，要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，或到法院起訴要求賠償。

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