毛坯房收房時該如何驗房？毛坯房精裝房收房流程及注意事項

• 2019年9月19日 WuYaNan來源：360問答 1463 97
• 繁體

日前，有新聞報道稱，成都一女子在收房時發現地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對驗房提高警醒。目前房價在國家調控下還算穩定，買房人數增加，對于購房者而言在驗房的時候是個難題，開發商在施工時可能存在用料，施工等不規范問題，那么，在進行毛坯房驗收的時候應該

日前，有新聞報道稱，成都一女子在收房時發現地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對驗房提高警醒。目前房價在國家調控下還算穩定，買房人數增加，對于購房者而言在驗房的時候是個難題，開發商在施工時可能存在用料，施工等不規范問題，那么，在進行毛坯房驗收的時候應該注意什么呢?該如何驗房呢?今天我們一起來看看。

毛坯房收房流程是什么?

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

1、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

毛坯房收房時該如何驗房?

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、 檢查門窗

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國活動板房行業運營模式分析與發展趨勢預測報告

  活動板房出生于上個世紀50年代末，經由近70年的發展，在歐美與日本市場發展范圍以及行業集中度都已到達較高程度。日本造成以大跟房屋團體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構成以美國通...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡