一線城市寫字樓寒潮 寫字樓作用有哪些 附國內寫字樓年銷售面積及市場發展分析

• 2019年12月17日 HaoChenChong來源：互聯網 1221 79
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寫字樓就是專業商業辦公用樓，同時是不能用于住人的。每個城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況？

寫字樓就是專業商業辦公用樓，同時是不能用于住人的。每個城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況?我們一起來看看吧!

一線城市寫字樓寒潮是怎么回事?

今年以來，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續攀升，這也意味著一線城市迎來寫字樓寒潮。主要有以下兩個原因：

1、經濟結構的調整和產業的變遷，是寫字樓空置的根本原因，而持續增加的供應量，也提升了空置率，局部區域供不應求。

2、供給與需求的斷裂，將使寫字樓在很長一段時間內處于待調整的過剩狀態。

寫字樓作用有哪些

1.促進房地產平衡發展

受良好的市場環境影響，很多購房者將重心轉移到寫字樓上，促成寫字樓搶手局面，使得寫字樓乃至整個商業地產都具備更好發展前景。

2.與區域商圈發展相輔相成

寫字樓與商業，為兩種相互補益物業形態。寫字樓發展將帶動并促進商圈繁榮，同樣商圈繁榮也會促進寫字樓成長。不同級別寫字樓將會直接影響周圍商圈級別，越是有品質的寫字樓就越能吸引有知名度的企業。

3.引導商業地產的需求量

在眾多的寫字樓中，擁有完善配套的寫字樓和配套先行的寫字樓具有保值升值空間，所以，未來寫字樓市場上對于高標準、現代化購買、投資需求非常大，隨著貿易、IT和服務業租戶不斷涌進，寫字樓需求穩步增加。

隨著中國產業結構的逐步優化，第三產業成為國民經濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發了寫字樓的興起。

2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，寫字樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。

2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。

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