廣州首套房貸最低降至4.65% 2020年廣州房價多少錢一平方 未來房地產行業發展趨勢分析

• 2020年5月15日 HaoChenChong來源：互聯網 1031 65
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有意在廣州買房的朋友們注意了，廣州首套房貸最低降至4.65%!據悉，今年4月20日LPR利率下調后，廣州地區銀行機構迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數不變。按照最新的LPR報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp

有意在廣州買房的朋友們注意了，廣州首套房貸最低降至4.65%!據悉，今年4月20日LPR利率下調后，廣州地區銀行機構迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數不變。按照最新的LPR報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。不過，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優惠的銀行。

2020年廣州房價多少錢一平方

據了解，廣州的房價還是蠻高的，最便宜的都要2-3萬元左右，貴的都在5萬元以上。2019年上半年經廣州鏈家促成的二手住宅買賣成交均價為34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同時段的二手住宅套均總價為260.7萬元/套，同比上升10.0%;二手住宅買賣套均面積為75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。

廣州首套房2020年首付是多少

廣州首套房依然認房又認貸。首次置業貸款首付為3成。首套物業認定方式為戶口所在地國土房管局列家庭套數查冊清單無顯示房產信息的，或者銀行征信系統無顯示有住宅貸款記錄的。

廣州首套房契稅：

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。

按照廣州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上或者非普通住宅3%。

疫情對房地產的影響分析

疫情爆發之后，房地產銷售停擺兩個月，房地產市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據中國房地產決策咨詢數據平臺(CRIC)監測，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業績逆勢增長外，據統計，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團這6家企業2月銷售量降幅較超過了50%。

業內人士稱，近年來，房價一直處于“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業托底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

未來房地產行業發展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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