房地產稅立法 房產稅征收后能否穩房價？2020房地產金融業投資前景及趨勢分析

• 2020年5月19日 WuYaNan來源：網易財經 1419 94
• 繁體

此前，在2019年的政府工作報告中就明確了要“穩步推進房地產稅立法”。建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩妥推進房地產稅立法。

此前，在2019年的政府工作報告中就明確了要“穩步推進房地產稅立法”。今年將繼續穩妥推進房產稅立法。近日，中共中央、國務院發布關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見。意見指出，加快建立現代財稅制度。建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。據悉，此前上海重慶曾試點房地產稅，但隨后又停止。那么，房產稅施行后能否穩定房價?房地產稅率會是多少?哪些人需要交納房產稅呢?

房產稅是什么?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅稅率是多少?

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅征稅范圍：

1.以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產稅;

2.房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村;

3.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

房地產稅征收后能否穩房價？

上海、重慶前些年曾經試點過房產稅，但都沒對房價產生遏制效果，主要原因有以下幾個：

一方面，房價在上漲趨勢中，房產稅無法遏制房價上漲，如果是賣方市場，反而房產稅會加在購房者的身上。所以，房產稅要看趨勢，在上漲趨勢中不會影響房價，但在下跌趨勢中則是利空。

另一方面，房產稅要看征收的程度如何，如果像上海、重慶那樣的征收方式，恐怕房價也跌不下去。先看上海是對增量房征收房產稅，并且要對超出規定面積的部分才征收房產稅。由于不對存量房征收房產稅，像這樣符合征收條件的家庭并不多。還有重慶的房產稅，主要是征對存量房高檔別墅征收房產稅，對于住得起別墅的人來説，繳納一點房產稅也無所謂。所以，上海、重慶是因為繳納房產稅的人不多，所以對房價并沒有太大影響。

疫情之下房地產市場現狀：

疫情爆發之后，房地產銷售停擺兩個月，房地產市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據中國房地產決策咨詢數據平臺(CRIC)監測，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業績逆勢增長外，據統計，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團這6家企業2月銷售量降幅較超過了50%。

業內人士稱，近年來，房價一直處于“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業托底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

2020年房地產行業趨勢分析

有業內人士指出，雖然春節期間是房地產行業的“旺季”，會迎來返鄉置業潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產企業還沒有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產市場甚至還出現了“零成交”的現象，從短期來看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產專家也表示，對2020年的房地產市場發展預判并不是很好，超50%以上的人認為疫情對房地產市場的影響，可能會延續到第二季度結束，如此一來，2020年上半年房地產市場是很難迎來“小陽春”的。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

房地產稅牽動著所有人的利益，永遠是人們最關注的問題，房地產行業發展動態及政策對房價的調控聯動房價走勢，未來房地產金融市場發展前景如何?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告

  房地產金融行業研究報告中的房地產金融行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產金融行業進行細化分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡