中央經濟工作會議：對租金水平進行合理調控 穩租金將為2021年租賃市場重要工作

• 2020年12月19日 WuYaNan來源：新浪 1093 70
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中央定調2021年中國經濟重點工作部署，會議對2021年中國經濟進行定調和部署在住房方面，此次會議提出解決好大城市住房突出問題，繼續強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”會議確定，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用

穩租金將成為2021年租賃市場重要工作

中央定調2021年中國經濟重點工作部署，會議對2021年中國經濟進行定調和部署在住房方面，此次會議提出解決好大城市住房突出問題，繼續強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”會議確定，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

“對租金水平進行合理調控，預計穩租金將成為2021年租賃市場和房地產市場的一個重要工作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示后續對于租金的指導價和漲幅等，預計各地或出臺地方版本的相關規定。

中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，促進租購同權、降低租賃稅費、規范發展長租房、將租金水平納入調控等，都是提得較少，但是很切中當前現實的。

中國社科院預計2021年中國經濟增長7.8%左右

在中國社科院主辦的2021年《經濟藍皮書》發布會暨中國經濟形勢報告會上，中國社科院工業經濟研究所黨委書記、副所長李雪松作主題報告稱，預計2021年中國經濟增長7.8%左右。

關于國際形勢，李雪松提到，當前新冠肺炎疫情和外部環境仍存在諸多不確定性。雖然全球經濟有望在2021年出現反彈，但是疫情大流行的負面影響廣泛深遠，疊加世界經濟政治格局中原有多重調整性因素，外部環境將呈現多方面風險并存的形勢。

南京進一步加強住房租賃市場監管

據悉，南京八部門聯合發布《關于進一步加強全市住房租賃市場監管 規范市場秩序的通知》，從機構登記和開業、房源發布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業自律、部門聯合監管等八個方面做出具體規定。

通知指出，嚴禁住房租賃企業等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。

2020住房租賃行業現狀及前景分析

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

截止2019上半年，上海地產通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產城方有三個在營項目，預期或已經開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發集團、上海實業集團等，各國企產品多樣、目標明確。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

想要了解關于住房租賃行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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