財政部推房產稅試點 房地產稅僅在上海和重慶試點

• 2021年5月12日 LiuMingYue來源：華夏時報 環球網 1028 65
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隨著中央對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及各地陸續出臺的房地產調控政策，房地產稅作為房地產市場長效機制的一環，始終未遠離公眾視野。據悉，上海的房產稅試點范圍為上海全市行政區域，作為參照的“新房成交均價”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價。

隨著中央對“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及各地陸續出臺的房地產調控政策，房地產稅作為房地產市場長效機制的一環，始終未遠離公眾視野。據悉，上海的房產稅試點范圍為上海全市行政區域，作為參照的“新房成交均價”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價。重慶的房產稅試點范圍為重慶市主城9個區，作為參照的“新房成交均價”指上兩個年度主城新建商品住房建筑面積成交均價的算術平均。重慶市個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

據了解，2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的房地產內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!未來住房行業發展如何?

中國房地產市場現狀如何

商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

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