江蘇銀行上半年房貸規模不降反增 國內大多數城市的房貸利率持續上升

• 2021年8月27日 LiuMingYue來源：城市金融網 新浪財經 302 12
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近期，江蘇銀行上半年房貸規模不降反增的消息讓很多網友關注，據江蘇銀行2021半年報公布，江蘇銀行上半年房地產貸款規模不降反增。江蘇銀行發布2021年上半年業績報告顯示，報告期內，江蘇銀行實現總資產2.55萬億元，同比增長9.21%，實現總負債2.37萬億元，同比增長9.72

近期，江蘇銀行上半年房貸規模不降反增的消息讓很多網友關注，據江蘇銀行2021半年報公布，江蘇銀行上半年房地產貸款規模不降反增。江蘇銀行發布2021年上半年業績報告顯示，報告期內，江蘇銀行實現總資產2.55萬億元，同比增長9.21%，實現總負債2.37萬億元，同比增長9.72%;實現營業收入307.37億元，同比增長22.67%，歸屬于母公司股東的凈利潤為101.98億元，同比增長25.19%;不良貸款余額154.56億元，不良貸款率為1.16%，較年初下降0.16%。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

回到住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

據中研研究院《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業務，住房貸款延長貸款周期。據統計，6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。

這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續14個月調整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

2020年12月31日，央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業內專業數據統計的全國42個重點城市房貸利率監測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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