精裝房裝修包括哪些要多少錢?2021年我國精裝房銷售規(guī)模占比

• 2021年8月29日 HuangJiang來源：新浪 1211 78
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精裝房市場受政策影響銷售持續(xù)下滑。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2021 年1-7 月，商品房銷售面積101648 萬平方米，同比增長21.5%，商品房銷售額106430 億元，同比+30.7%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895 億元，同比+12.7%。

2021年精裝房銷售規(guī)模占比

伴隨房地產(chǎn)調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)格，2021上半年精裝修新開盤項目1490個，同比下滑8.9%;規(guī)模123.75萬套，同比下滑12%。整個樓盤規(guī)模出現(xiàn)了下滑。而在2016年至2019年,我國精裝修市場整體保持25%以上的增長率,到了2020年疫情影響，精裝規(guī)模325萬套,按房品房銷量1700萬套計算,2020年批量精裝修房占比不到20%。

但精裝房市場也并非沒有亮點，精裝房的智能家居行業(yè)出現(xiàn)了逆勢增長，其中的智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達(dá)到9.44萬套，同比增長43.9%，配套率達(dá)7.6%，同比增長。

精裝房裝修包括哪些要多少錢?

精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房市場受政策影響銷售持續(xù)下滑。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2021 年1-7 月，商品房銷售面積101648 萬平方米，同比增長21.5%，商品房銷售額106430 億元，同比+30.7%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895 億元，同比+12.7%。

監(jiān)管在持續(xù)收緊。7月26日，消息稱，被納入“三道紅線”試點的重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，包括公開市場拿地和通過收并購獲取的土地。這一政策對沖規(guī)模的房企影響很大，增速將受限。通過對投融資行為的約束，房企可以理性拿地，主動降杠桿，防范風(fēng)險。

2021年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100上榜房企的均值達(dá)到520萬㎡，28家房企超過上述均值。其中有2家房企銷售面積超過4500萬平方米，5家房企銷售面積在1000-3000萬平方米，19家房企銷售面積在500-1000萬平方米，較上半年增加1家。不少房企銷售面積的同比增幅較大。

1-7 月銷售面積同比+21.5%，較2021 年1-6 月下降6.2pct，較2019 年同期增長14.5%，復(fù)合增速達(dá)7.0%，銷售金額同比+30.7%，較2021 年1-6 月下降8.2pct，較2019 年同期增長28.0%，復(fù)合增速達(dá)13.3%。后疫情時代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強。

精裝房裝修行業(yè)因此需要深度挖掘機(jī)會。家居家裝市場規(guī)模龐大，根據(jù)最新機(jī)構(gòu)報告數(shù)據(jù)，隨著四線及以下城市裝修金額比例的上升，家裝市場將從目前的5萬億元增長到2025年左右的6萬億元，這一規(guī)模將是家電行業(yè)的四倍之多。

數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,精裝修智能家居系統(tǒng)市場TOP5品牌的市場份額合計為47%,而歐瑞博市場份額由2020年上半年的10.7%提升至今年上半年的15%,穩(wěn)坐榜首。

國美零售控股集團(tuán)創(chuàng)始人杜鵑在當(dāng)天的發(fā)布上表示，國美零售將攜手打扮家居，開啟中國家居裝飾市場透明智慧的新時代，激活中國家居裝飾市場。

國美零售業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)都曾參與家居的產(chǎn)業(yè)鏈，此次跨界把設(shè)計平臺、材料平臺、家居平臺、施工平臺放在一起上線，是因為看到家裝行業(yè)的痛點，例如有人利用信息誤差、非標(biāo)產(chǎn)品，魚目混珠，獲得高額利潤等。

談及未來，崔健表示，三年后，即2024年打扮家的戰(zhàn)略目標(biāo)要達(dá)到5000億元。為此，打扮家將推出云設(shè)計師計劃、新手藝人計劃、材料云導(dǎo)購計劃、賣場伙伴計劃、設(shè)計壹佰城計劃、大師合伙人計劃等六大發(fā)展計劃。其中在設(shè)計平臺上，設(shè)計師要達(dá)到100萬個;在材料平臺上，數(shù)字化的SKU要達(dá)到1億個;在施工平臺上，工人要達(dá)到1000萬個。

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