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北京市將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制 2021年城市房租年度漲幅不超過(guò)5%

2021年8月31日 HuangJiang來(lái)源：新浪 681 40
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北京市將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制。自2021年以來(lái)，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月較快上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個(gè)月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。

北京市將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制

北京租房租金較去年同期上漲10.47%!北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。這是繼住建部發(fā)布住房租賃條例后，首部公開(kāi)的地方版住房租賃條例。北京市將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制。

當(dāng)住房租金快速上漲時(shí)，主管部門(mén)可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)房源租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場(chǎng);必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。

自2021年以來(lái)，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月較快上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個(gè)月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市2020年常住人口為2189.3萬(wàn)人，較2019年北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)2153.6萬(wàn)人要多35萬(wàn)余人。租房市場(chǎng)的火爆意味著，北京的常住人口再次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。北京房租價(jià)格在短期內(nèi)仍將保持回暖趨勢(shì)。

2021年城市房租年度漲幅不超過(guò)5%

全國(guó)層面，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。通知要求，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)，不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題，城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

進(jìn)入八月，大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生已經(jīng)離開(kāi)校園踏入社會(huì)。隨著新一屆畢業(yè)生離校，租房市場(chǎng)在暑期迎來(lái)旺季，租金壓力和租房安全等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也擺在了畢業(yè)生面前。

新冠疫情和一些就業(yè)方面的變化并沒(méi)有對(duì)熱點(diǎn)城市的租賃需求產(chǎn)生直接的影響。一二線城市例如深圳、杭州、南京、成都、重慶和武漢，還是面臨著大量畢業(yè)生的流入，租賃需求也有較為明顯的增長(zhǎng)。

2021年7月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.93元/平方米/月，環(huán)比上漲0.84%，較上月收窄1.26個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.55%，租金同比漲幅再度擴(kuò)大。

2021年7月，各等級(jí)城市租金均價(jià)環(huán)比全線上漲。其中，一線城市平均租金為71.31元/平方米/月,環(huán)比上漲1.30%,同比上漲0.88%;其中7月北京租金為92.03元/㎡/月，排名第二，環(huán)比上漲1.63%，同比上漲1.62%。

二線城市平均租金為32.29元/平方米/月,環(huán)比上漲0.63%，同比上漲2.77%;三四線城市平均租金為24.21元/平方米/月,環(huán)比上漲0.59%，同比上漲1.78%。

我國(guó)城市建設(shè)取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%，城市數(shù)量達(dá)687個(gè)，城市建成區(qū)面積達(dá)6.1萬(wàn)平方公里。2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國(guó)比重均接近90%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日通報(bào)《7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》稱：51個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少4個(gè)，其中北、上、廣的新房?jī)r(jià)格漲幅回落;41個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少7個(gè)，深圳更是出現(xiàn)了“三連跌”。未來(lái)城市租金價(jià)格也將保持溫和上漲趨勢(shì)。