房地產進入“競品質”時代 2021房地產行業市場分析

• 2021年8月31日 YeYuJuan來源：互聯網 1482 98
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品質競爭時代，如何憑借領先房地產行業的強產品力，握有更大的先發優勢，并在復雜的競爭環境中，保持穩健發展和持續領跑。

上月，住建部表態，將推廣北京“限房價、控地價、提品質”的做法。提品質，作為新的調控措施關鍵詞，也相繼被多個城市采納實施。

房地產行業從高速增長回歸到平穩發展，規模和利潤都逐步趨同于正常水平，房地產行業如何轉型成為關注的話題。

國家統計局發布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。1—3月份，東部地區房地產開發投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區投資5432億元，增長38.7%;西部地區投資5955億元，增長22.5%;東北地區投資587億元，增長24.8%。1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。1—3月份，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

當前房地產面臨的挑戰來自三個方面，房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

可以說，中國房地產的底層邏輯在2020年就已經由土地紅利時代進入了管理紅利時代，由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉向了以經營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉、快復制的產品發展模式轉變為了精準定位、產品致勝的模式。事實上，房地產行業已經進入了制造業邏輯。

在“制造業邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產品的功能、體驗及后端的服務，整個開發建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時，還需用科技賦能，用數字化手段提升公司的運營效率，從而實現精細化管理。此前粗放式的經營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經營邏輯已徹底被顛覆。

品質競爭時代，如何憑借領先房地產行業的強產品力，握有更大的先發優勢，并在復雜的競爭環境中，保持穩健發展和持續領跑。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

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