深圳市行政區域內(含深汕特別合作區)擬申報納入全國基礎設施不動產信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區發改部門報送擬新增入庫項目。將來深圳市向國家發改委推薦的基礎設施REITs試點項目
深圳市行政區域內(含深汕特別合作區)擬申報納入全國基礎設施不動產信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區發改部門報送擬新增入庫項目。將來深圳市向國家發改委推薦的基礎設施REITs試點項目，必須從儲備庫中統一選取，國家發改委發布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產信托基金(REITs)試點工作的通知》，試點范圍從交通、水利、物流倉儲、產業園區等基礎設施領域拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領域。
在做好基礎設施REITs試點項目庫的項目儲備工作的同時，深圳在基礎設施領域開展的不動產投資信托基金探索工作也初顯成效。今年6月21日，深圳上報的博時招商蛇口產業園、紅土創新鹽田港倉儲物流，以及協助上報的富國首創水務等3個項目的REITs正式上市交易，數量占全國首批基礎設施公募REITs試點項目數的三分之一。
2020年下半年以來，標品信托快速發展，主要動力源自于監管政策的推動和信托公司業務轉型的需求，而在這樣行業和市場背景下，各信托公司所交出上半年答卷也各有不同。未來信托行業市場如何?
數據顯示，2021年上半年集合信托產品發行平均收益率6.79%，集合信托產品成立平均收益率6.84%，環比均微升0.02個百分點;記者注意到，雖然目前收益率較2019年上半年超8%最高水平仍有不小差距，但已是自2019年下半年開始信托下跌趨勢以來，首次出現回升趨勢。近年來，在融資類業務大幅壓降、房地產業務持續受限的背景下，信托行業轉型已經逐見成效，標品業務進展順利，新業務得到市場的認可，對融資類業務的替代率也在顯著提升。
中國信托業協會統計數據顯示，2020年信托行業利潤總額583.18億元，較2019年末的727.05億元，減少143.87億元，下降19.79%。截至目前，從已完整披露年報的61家公司的業績數據來看，信托行業業績分化明顯，凈利潤超過20億元的有8家信托公司，凈利潤低于10億元的信托公司則有36家，占比高達59.02%。
信托業風險項目和風險資產規模的增加與宏觀環境息息相關。2018年以來國家加大了對地方政府融資和房地產的政策調控力度，收緊了融資渠道，造成了基礎設施融資較為困難，地方政府償債能力有所下降，部分地區的房地產銷售遭到嚴格調控，因此對部分信政合作項目和房地產信托項目產生一定的流動性影響。
利潤總額方面，平安信托、華能信托、重慶信托位居前三，顯示三家公司的整體盈利能力強勁，其他行業頭部公司也均位列前茅。而凈利潤不足10億元的信托公司36家組成了金字塔的基座，如何做優做強，積累更強風險抵御能力，考驗著小型信托公司。
據了解，該行業未來市場空間依然巨大，預計未來五年能夠保持年均增速，欲了解該行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2025年中國信托行業競爭分析及發展前景預測報告》。
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