11家上市銀行按揭貸款踩紅線 銀行按揭貸款計算方法 2021住房貸款行業發展前景分析

• 2021年9月7日 GuoMeng來源：互聯網 337 15
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據了解，目前仍有11家銀行的個人住房貸款占比超出監管要求，10家銀行的房地產業貸款超出“紅線”。另一方面，上市銀行涉房貸款的不良貸款率也明顯上升，資產質量承壓。為符合監管要求，今年上半年，不少銀行紛紛壓降涉房貸款比例。

11家上市銀行按揭貸款踩紅線

據了解，目前仍有11家銀行的個人住房貸款占比超出監管要求，10家銀行的房地產業貸款超出“紅線”。另一方面，上市銀行涉房貸款的不良貸款率也明顯上升，資產質量承壓。為符合監管要求，今年上半年，不少銀行紛紛壓降涉房貸款比例。

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。近幾年來，由于金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產開發公司回籠資金的周轉，以獲得更多的利潤。對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造 的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對于購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。

銀行按揭貸款計算方法

銀行按揭貸款計算公式：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,月還款本金保持不變,月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],月還款本金和利息是固定的,每月還款金額相同。

銀行按揭貸款一般多久能批下來

一般銀行貸款審批是15天左右。 如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。 或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。 如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。

房貸額度偏緊在2021年將是常態，近幾個月成交量同比高位，很多熱點城市的二手房市場出現普遍性的放款難、貸款難。今年上半年房地產融資監管方面的審核持續加強，如上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經營貸、消費貸等違規入市。在此政策之下，多地銀行迅速反應，嚴查首付來源，貸款審核也越來越嚴格。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

據中研普華產業研究院的《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》分析

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

圖表：2021-2025年房產證抵押貸款市場規模預測(萬億元)

數據來源：中研普華

房產證抵押貸款品牌市場占有率調查

我國房產證抵押貸款市場中，前20的品牌市場占有率約為30%，占據了大部分的市場，整體市場集中度較高。

圖表：房產證抵押貸款品牌市場占有率

數據來源：中研普華產業研究院整理

2021住房貸款行業發展前景分析

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規模將穩定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規模達到25.2萬億元。

住房貸款行業未來投資前景如何?欲了解了解更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》

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