江陰要求房企不得降價傾銷 2021房地產行情分析

• 2021年9月10日 zengyan來源：互聯網 1145 74
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多地發布房價限跌令，江陰要求房企不得降價傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》。

多地發布房價限跌令，江陰要求房企不得降價傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》。《通知》要求：商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰。包括江陰市在內，國內當前至少已有6個城市發布類似的“限跌令”。

媒體:今年房企到期債務達12822億元

隨著樓市調控的精準、深化，房地產行業正在發生著巨變。據貝殼研究院統計，今年前7個月，房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1-7月，房企境內外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。今年房企到期債務規模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當前的發債情況看，2022年償債規模預計仍將維持在9000億元左右的高位區間。據Wind統計數據顯示，截至6月30日，今年企業信用債違約規模已達985.73億元，其中，房地產行業違約規模為191.92億元，居于首位。業內人士預計，今年房企間收并購市場規模將超2000億元。

2021房地產行情分析

中國房價市場行情如何?數據顯示，前8月中國百城新房價格累計漲2.26%。目前，北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調整等，其中西安因房地產市場持續活躍，觸發調控政策再次加碼，住房限購、限售范圍有所擴大;安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市則持續開展整治規范房地產市場秩序工作;合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格發布機制，加強二手住宅價格監管。

2021年1-7月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手房地產住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

按照統計局數據顯示，2021年上半年全國房地產銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。房產專家表示目前房地產的總基調不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩”、促進平穩健康發展，但是調控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發展。

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