專家釋疑深圳豪宅業主集體想退房 部分業主可能害怕投資虧損

• 2021年9月21日 ZhouXun來源：人民資訊綜合 993 62
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近日，均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業主發布“集體退房請愿書”，要求開發商集體退房，引發關注。相關請愿書顯示，業主們認為該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入。同時，他們指出，開發商存在亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣等問

專家釋疑深圳豪宅業主集體想退房

近日，均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業主發布“集體退房請愿書”，要求開發商集體退房，引發關注。相關請愿書顯示，業主們認為該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入。同時，他們指出，開發商存在亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣等問題。

“部分業主購買這個房子確實是為了孩子可以上名校。”房產經紀人表示，業主提出的學位及質量問題合理，但二手房指導價政策應該也是一個原因。“高價購入后難以賣出，部分業主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產經紀人表示。

今年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。在一系列強力調控措施下，深圳的房價已經出現明顯降溫和回調。

相關數據顯示，深圳在今年2月率先成為全國首個發布二手房指導價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統計局公布的數據也顯示，今年8月，深圳二手房均價環比下降0.4%，已連續4個月下降。根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

中國二手房市場十四五投資規劃

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

統計局重點監測的70城中，僅有41城二手房價環比上漲，數量為年內單月最少，且為連續第四個月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續第三個月下降。二線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環比則由上月上漲0.2%轉為下跌0.1%。

在密集調控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據有關數據統計，今年以來，全國各地出臺的房地產調控達380次之多，其中7月調控達66次，創年內單月調控次數之最。

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