深圳嚴查商品住房購地資金來源 購買土地資金必須是自有資金 會影響開發商的拿地熱情嗎？

• 2021年9月28日 GuoMeng來源：互聯網 887 55
• 繁體

當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發商資金實力雄厚，或還能維持。新的規則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發揮資金優勢。

深圳嚴查商品住房購地資金來源

為了切實落實“房住不炒”，深圳金融監管部門再下重錘。近日深圳市地方金融監督管理局等六部門發布《關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》。深圳嚴查商品住房購地資金來源，進一步加強房地產開發企業購地和融資的監管。《通知》指出，經審查發現違反上述購地資金監管要求的企業，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業參加我市國有建設用地競買活動，并及時向社會公開處理結果。

購買土地資金必須是自有資金

競買企業需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明。

什么叫自有資金

自有資金，是“借入資金”的對稱。企業為進行生產經營活動所經常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營企業的自有資金，主要來自股東的投資及企業的未分配利潤。在社會主義制度下，全民所有制企業的自有資金，主要是國家財政撥款及企業的內部積累。另外，企業在生產經營過程中，由于結算時間上的客觀原因而經常地、有規律地占用的應付款，如應付稅金、應交利潤、預提費用等定額負債，在財務上亦視同企業自有流動資金參加周轉。集體所有制企業的自有資金，主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。

是否會影響開發商的拿地熱情

對于大開發商而言，他們出于品牌形象等多方面考慮，需要在一線核心市場打造標桿項目，因而一定要在一線城市拿地。當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發商資金實力雄厚，或還能維持。新的規則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發揮資金優勢。在目前的政策環境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現進一步的下行。

全款買房要核實資金來源嗎

目前國內全款買房一般不核實資金來源，除非錢財被大數據報警。貸款買房需要去銀行辦理手續，全款買房只需要在售樓處交錢就可以網簽合同，網簽合同后，等待交房就可以了，所以開發商不會查資金來源。

今年開始，自然資源部要求在22個重點城市中實行住宅用地集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地招拍掛公告并實施出讓活動。

這22個重點城市有：深圳、北京、上海、廈門、廣州、杭州、南京、寧波、蘇州、福州、天津、青島、武漢、合肥、成都、無錫、濟南、鄭州、重慶、長沙、沈陽、長春。在8-9月各大城市發布的第二次集中供地的公告中，都明確嚴控保證金及地價款來源。這意味著開發商隨便借錢就能拿地的時代，一去不復返了!

欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

更多精彩報告推薦

2021-2026年中國房地產中介行業發展前景及投資風險預測分析報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡