中國奧園前9個月物業合同銷售額累計約985億元 物業管理行業發展分析

• 2021年10月8日 LiuMingYue來源：新浪港股 樂居財經 639 37
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國內物業市場發展火熱嗎?中國奧園發布公告，于2021年9月，該集團實現未經審核物業合同銷售額約人民幣109.5億元。2021年1至9月該集團的未經審核物業合同銷售額累計約人民幣985億元，較2020年同期增長18%。近期，銀河證券預計2030年市場規?？蛇_2.5萬億

中國奧園前9個月物業合同銷售額累計約985億元?

國內物業市場發展火熱嗎?中國奧園發布公告，于2021年9月，該集團實現未經審核物業合同銷售額約人民幣109.5億元。2021年1至9月該集團的未經審核物業合同銷售額累計約人民幣985億元，較2020年同期增長18%。近期，銀河證券預計2030年市場規模可達2.5萬億，行業進入基本面與政策面共振的階段，物業管理行業全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業管理上市公司總數量有望達70家，增長超150%。未來物業管理企業發展行情如何?

物業管理行業發展分析

當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業管理企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業管理業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業管理和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

截至目前，共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。物業管理是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、物業管理設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

想了解更多行業分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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