物業管理行業全面迎來黃金時代 物業管理行業發展趨勢

• 2021年9月9日 LiuMingYue來源：銀河證券 大河網 989 62
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國內物業管理企業行情如何?此前，鄭州市公布《鄭州市物業管理條例》，《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。《條例》將從2021年10月1日起施行。

國內物業管理企業行情如何?此前，鄭州市公布《鄭州市物業管理條例》，《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。《條例》將從2021年10月1日起施行。近期，銀河證券預計2030年市場規模可達2.5萬億，行業進入基本面與政策面共振的階段，物業管理行業全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊。

截至目前，共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、物業管理設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

據中研研究院《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

截至6月底，由于2020年下半年收購滿國與東飛等物業公司，碧桂園服務的城市服務實現收入20.95億元，較上年同期增長超55倍;城市服務收入占總營收的比例達到18.1%，超越了社區增值服務，成為碧桂園服務的第二大營收業務。

物業管理行業發展趨勢

當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業管理業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業管理上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

近日，物管企業紛紛發布2021年上半年業績。8月24日，第一服務發布2021年中期業績報告，上半年公司實現收入5.08億元，同比增長53.8%;實現凈利潤7180萬元，同比增長109.9%。8月23日，保利物業服務的中期業績顯示，報告期內公司錄得收入約51.53億元，同比增長約43.1%。

從物業管理規模看，這些企業的平均在管面積同比增長約86.4%，高于2020年行業平均增速(45.6%)40個百分點，其中非居業態和第三方的管理規模增速，均明顯高于居住業態以及關聯母公司項目的管理規模增速，非居業態的平均在管面積占比為31.8%，高于上年同期7個百分點;第三方的平均在管面積占比為59.7%，高于上年同期13個百分點。

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