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物業管理行業全面迎來黃金時代 物業管理行業發展趨勢

  • 2021年9月9日 LiuMingYue來源:銀河證券 大河網 989 62
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國內物業管理企業行情如何?此前,鄭州市公布《鄭州市物業管理條例》,《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。《條例》將從2021年10月1日起施行。

國內物業管理企業行情如何?此前,鄭州市公布《鄭州市物業管理條例》,《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。《條例》將從2021年10月1日起施行。近期,銀河證券預計2030年市場規模可達2.5萬億,行業進入基本面與政策面共振的階段,物業管理行業全面迎來黃金時代,市場空間足夠廣闊。

截至目前,共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、物業管理設施和場地。物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

據中研研究院《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

截至6月底,由于2020年下半年收購滿國與東飛等物業公司,碧桂園服務的城市服務實現收入20.95億元,較上年同期增長超55倍;城市服務收入占總營收的比例達到18.1%,超越了社區增值服務,成為碧桂園服務的第二大營收業務。

物業管理行業發展趨勢

當前,我國物業服務企業的數量達23.4萬家,從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司,這幾年也扎堆上市,因為業務的穩定性,其估值遠遠高過房地產開發企業。

2020年物業行業營收規模為12688.1億元,同比增長20.7%。其中,TOP100企業收入均值為27.53億元,同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元,同比漲31.7%,是百強物業企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看,基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業管理業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大,物業企業收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底,30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米,較2019年增加了3.66億平方米。其中,彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米,物業規模最大的是彩生活,在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯,僅為260萬平方米。

2021年至今,已有11家物業公司成功上市,還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末,物業管理上市公司總數量有望達70家,增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比,物業公司在資本市場備受青睞,房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮,物業上市公司平均市盈率達到46.7倍,高于絕大部分行業。

近日,物管企業紛紛發布2021年上半年業績。8月24日,第一服務發布2021年中期業績報告,上半年公司實現收入5.08億元,同比增長53.8%;實現凈利潤7180萬元,同比增長109.9%。8月23日,保利物業服務的中期業績顯示,報告期內公司錄得收入約51.53億元,同比增長約43.1%。

物業管理規模看,這些企業的平均在管面積同比增長約86.4%,高于2020年行業平均增速(45.6%)40個百分點,其中非居業態和第三方的管理規模增速,均明顯高于居住業態以及關聯母公司項目的管理規模增速,非居業態的平均在管面積占比為31.8%,高于上年同期7個百分點;第三方的平均在管面積占比為59.7%,高于上年同期13個百分點。

想要了解關于行業具體詳情前景分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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