地產(chǎn)商能造好主題公園嗎 未來主題公園市場增長幅度將擴大

• 2021年10月15日 LiuMingYue來源：財經(jīng)雜志 中研網(wǎng) 467 24
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地產(chǎn)商在多年房地產(chǎn)開發(fā)中形成了很強的計劃管控思維，強調(diào)標準化、節(jié)點文化、快速回本、嚴格管控。萬達官方資料顯示，在建設(shè)武漢電影樂園項目時，王健林希望可以五年回本。2014年，樂園開園時掛牌票價為成人票平日320元/人，周末及節(jié)假日400元/人。

地產(chǎn)商能造好主題公園嗎?

地產(chǎn)商在多年房地產(chǎn)開發(fā)中形成了很強的計劃管控思維，強調(diào)標準化、節(jié)點文化、快速回本、嚴格管控。萬達官方資料顯示，在建設(shè)武漢電影樂園項目時，王健林希望可以五年回本。2014年，樂園開園時掛牌票價為成人票平日320元/人，周末及節(jié)假日400元/人。如果一家三口去玩，就需要1200元左右，遠超當?shù)仄骄蓍e消費水平，地產(chǎn)商能造好主題公園。最終，武漢電影樂園開業(yè)不到兩年就暫停營業(yè)了。上述前萬達高管稱，房地產(chǎn)公司的基因是用指標和業(yè)績說話。先設(shè)定投資回報年限，然后倒推每年主題公園項目要完成的利潤指標。

主題公園總出票量較去年同期增長16.7%

去哪兒平臺數(shù)據(jù)顯示，今年國慶Top50主題公園總出票量較去年同期增長16.7%。上海迪士尼樂園和開業(yè)不足一個月的北京環(huán)球影城在銷售金額排行榜上位居前兩名。

未來主題公園市場增長幅度將擴大

從主題公園區(qū)域分布上來看，我國的大型主題公園主要集中在以廣州、深圳為主體的珠江三角洲，以上海、蘇州和無錫為代表的長江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，此外，在長沙、武漢、成都等中西部地區(qū)城市也分布有較大規(guī)模的主題公園。主題公園分局與我國的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和國內(nèi)主題公園市場結(jié)構(gòu)是基本相符的。綜觀國內(nèi)外經(jīng)營出色的大型主題公園，無一不擁有增長持續(xù)、結(jié)構(gòu)合理的客源市場。

2019年約有5,124萬名游客造訪全球的4個環(huán)球影城在全球項目，這個總體數(shù)據(jù)雖然排名全球第4(第一是美國迪斯尼1.56億，第二是英國默林娛樂6,700萬，第三是中國華僑城5,397萬)，但單個主題公園的平均游客量數(shù)據(jù)只遜于迪斯尼，位居第二。

迪士尼由于是個巨大的娛樂帝國，內(nèi)部IP資源豐富，因此，全球迪斯尼樂園的所有IP，每個人物都是迪士尼自家或自家收購而來的。

自迪斯尼落地上海以來，環(huán)球影城、六旗、樂高、夢工廠等海外主題公園巨頭紛紛看準中國主題公園市場的廣闊空間，加速布局。外資的進入一方面對國內(nèi)市場提出了新的挑戰(zhàn)：如何發(fā)展有效的循環(huán)投資提升持續(xù)的成長性、擺脫單一門票依賴以及差異化競爭等等;但也帶來了市場新的機會：提升了游客對主題公園的關(guān)注及消費熱情、提高了國內(nèi)游客對主題公園門票價格的接受上限，也帶來了一定的溢出效應(yīng)。

未來主題公園行業(yè)具備長期的增長動力，自身特色及IP、差異化運營能力成為國內(nèi)主題公園競爭關(guān)鍵，海洋類主題，VR虛擬現(xiàn)實結(jié)合產(chǎn)品受歡迎程度高。隨著國內(nèi)民族品牌主題公園的崛起，本土原創(chuàng)品牌從過去的番禺野生動物園、世界之窗、華僑城、歡樂谷等。

現(xiàn)今主題公園已逐漸發(fā)展壯大如長隆系、萬達系、海昌系等品牌“家族”，占據(jù)著國內(nèi)重要的經(jīng)濟增長極區(qū)域，形成一定的共贏協(xié)同效應(yīng)，也形成了全新的競爭格局。

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