深圳又現千人搶房 新房市場意外火爆起來 2021年新房市場現狀分析

• 2021年10月13日 ZhouXun來源：中國證券報綜合 1076 69
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新一輪調控政策出臺后，深圳樓市一度慘淡。昨天，新房市場意外火爆起來，久違的“日光盤”和“千人搶房”再現。發生了什么?9月24日，深圳4個新盤齊開，共推1907套住宅，當天幾乎全部售罄。這批房源引來4300多批購房者認籌，上演“千人搶房大戲”。

深圳又現千人搶房

新一輪調控政策出臺后，深圳樓市一度慘淡。昨天，新房市場意外火爆起來，久違的“日光盤”和“千人搶房”再現。發生了什么?9月24日，深圳4個新盤齊開，共推1907套住宅，當天幾乎全部售罄。這批房源引來4300多批購房者認籌，上演“千人搶房大戲”。

業內人士分析稱，4盤“日光”在目前的情況下比較特殊，可能因當天開售新盤總價門檻不太高，吸引了一波購買力。根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年房地產投資行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

2021年新房市場現狀分析

10月1日，北京兩新項目開盤，分別是朝陽壹號、保利錦上。值得關注的是，這兩大項目均為北京首批供地項目。

北京市住房和城鄉建設委員會官網發布的信息顯示，2021年9月份，北京共有29個項目先后取得預售證，其中有16個項目為純新盤，有9個項目為首批集中供地的入市項目。從分布的區域來看，“金九”取得預售證的項目多位于朝陽、順義、大興。其中，朝陽區有6項目成功取證。

從數據上來看，國慶期間重點城市二手房市場呈現“量增價跌”的態勢，“銀十”開局也并不順利。貝殼研究院發布的數據顯示，2021年國慶期間，全國重點50城二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，但成交均價同比出現了0.3%的微跌。

新房方面，中指研究院發布的數據顯示，2021年9月份，北京成交面積環比下滑22%，同比下滑32%，新房銷售同樣“遇冷”。事實上，一線城市“金九”銷售遇冷是常態，整體成交面積環比下降超過23%。

從購房者信心指數來看，今年1—9月，中國購房者信心指數呈現出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點，此后出現下行。

二手房市場降溫幅度大于新房市場。報告指出，今年以來，二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4—9月二手房找房熱度保持平穩下行。

同比來看，前三季度中國二手房找房熱度同比下跌10.5%，其中，三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。

分區域來看，2021年三季度，環滬、環京、環廣深地區重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過總體市場依舊平穩。

更多行業研究分析，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2020-2025年房地產投資行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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