工業地產行業現狀 未來工業地產的發展前景

• 2021年10月20日 GuoMeng來源：互聯網 685 40
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中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

工業地產行業現狀

近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。一方面發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展;另一方面完善工業地產融資渠道，穩步推進REITS融資。2020年工業用地供求平穩增加，推動工業地產高質量發展。

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建筑規范和消防規范外，但商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。商業地產的運作對于商業專業性的要求較高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，一般工業地產的運作則不需要進行復雜的商業規范。

工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國工業地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

圖表：工業地產現有企業競爭

資料來源：中研普華研究員

在國內工業地產銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內工業地產的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%。

圖表：2015-2019年中國工業地產行業銷售面積情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

未來工業地產的發展前景

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

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