購物中心市場全規模調研 2022購物中心運營發展格局及全景分析

• 2021年11月10日 ZouJunRong來源：中研網 800 48
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近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。

2022購物中心運營發展格局及全景分析

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2020年，全國新開業購物中心數量為374，同比減少28%。從新開業購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業數量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現活躍。

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國購物中心運營行業市場深度調研與發展趨勢預測報告》分析

購物中心市場全規模調研

國內城市購物中心增量數量排名

成都開業數量、體量均居全國首位。成都首店經濟為城市商業賦能效力彰顯，近年成都首店領銜新一線城市，2020年成都引入386家各類型首店，僅次于上海、北京，排全國第三。首店經濟全面提升成都商業活力和競爭力，推動城市商業發展。

佛山開業體量在華南僅次于廣州，排全國第三。其近年商業發展令人驚嘆，城市商業活力釋放，購物中心發展加速度。2020年居住人口首破千萬，在華南區僅次于廣州、深圳;同年，首次入圍新一線城市，在商業資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性等維度的評分尤其亮眼。

最出人意料的是，江蘇鹽城開業數量、體量躋身全國前十，位列第四，同時領跑華東。受益于商業下沉，鹽城商業近年迎來飛速發展。鹽城城市面積、人口及經濟實力均排在江蘇下沉市場前列，商業空白市場大，2020年底鹽城人均購物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚州、無錫鎮江、南通等下沉城市，加上江蘇發家的本土企業，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優勢，全面助推鹽城商業發展。

圖表：2020年我國新開業項目排行

數據來源：中研普華產業研究院

國內城市購物中心增量面積排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心增量面積

數據來源：中研普華產業研究院

國內一線城市購物中心增量對比

圖表：2020年我國國內城市購物中心增量

數據來源：中研普華產業研究院

2020年新開業項目分布全國139座城市，其中前10座城市占了近三成份額，包括了4個一線城市，5個二線城市，1個三線城市。

國內城市購物中心存量特征分析

1、國內城市購物中心存量數量排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量排行

數據來源：中研普華產業研究院

國內城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領先，重慶、成都發展勢頭迅猛。

2、國內城市購物中心存量面積排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

3、國內一線城市購物中心存量對比

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

截止到2020年人均購物中心面積情況，上海購物中心規模仍將保持首位，約為2210萬㎡。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國購物中心運營行業市場深度調研與發展趨勢預測報告》。

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