大型綜合性購物中心會成為主流 2021年中國購物中心運營行業市場深度調研

• 2021年4月13日 ZhouXun來源：中研網綜合 1396 92
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購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

2020年以來，購物中心的開業數量和體量相比2019年同期有一定下降。據統計，2020年1-9月全國開業購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業項目的開業時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業購物中心數量和體量呈現增長狀態，9月數量和體量均達到前三季度最高。據不完全統計，2020年全國商場計劃開業數量超過1000座。其中華東是重點區域，開業數量達347座，占全國34.22%，規模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

從2014年到2018年，購物中心開業量呈逐年上漲趨勢，且2018年達到開業峰值。2018年的購物中心門店同比增速為6%，相對保持平穩增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因為2016年購物中心的數量曾出現大幅下滑。

從企業貢獻的角度來看，地產商具備天然拿地優勢，萬達一年新增52個項目高居榜首，排名前八的開店活躍企業中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業，一年分別新增9個和7個購物中心;整體市場中，購物中心市場需求量大，新供應的購物中心依舊在增多。

2018年末假期至春節階段購物中心發展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業，2018年12月全國共開店120家，占比全年數量的22.5%;同時“假日經濟”為購物中心的發力重點，購物中心通過在美陳設計、營銷模式上不斷創新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。

大型綜合性購物中心及中型社區購物中心是主流。從單體購物中心規模數據看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發展階段數據看，單體規模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

欲了解關于購物中心運營行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》。

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