2022北京市寫字樓租售行業發展現狀及前景分析

• 2021年11月17日 GuoMeng來源：互聯網 1494 99
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寫字樓出租率是反映地方經濟活躍度的一項重要指標，近兩年來，空置率升高，成為一線城市寫字樓面臨的共同問題。但最新統計數據顯示，一線城市寫字樓市場正在恢復生機，空置率有所下降。

2022北京市寫字樓租售行業發展現狀及前景分析

寫字樓出租率是反映地方經濟活躍度的一項重要指標，近兩年來，空置率升高，成為一線城市寫字樓面臨的共同問題。但最新統計數據顯示，一線城市寫字樓市場正在恢復生機，空置率有所下降。

2021年的北京寫字樓租賃市場是開始見證租賃團隊運營管理能力的一年，也是寫字樓租賃去化思路變革、創新去化、增值運營勇于實踐的一年。

2021年10月北京北苑商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第50名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第55名(排名取自3房網第2021年第42周的排行數據)，寫字樓出租均價5.1元/㎡·天，環比下跌0.39%，寫字樓出售價格69923元/㎡，環比下跌0.03%，靜態投資回報率約為38年。該商圈共有寫字樓樓盤38個，熱度較高的樓盤包含：航空科技大廈、北辰新紀元、鴻懋商務大廈、中國鐵建廣場寫字樓、國創產業園、瑞普大廈、雅士大廈、金苑大廈。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》分析

2021年三季度，全國經濟持續回暖復蘇，呈現一片向好態勢。其中，北京憑借國際消費中心城市定位的落地及營商環境的持續優化，總體延續穩步恢復態勢，發展質量進一步提升。一系列經濟提振下，北京商業地產迎來良好局面。盡管受“雙減”政策影響，寫字樓租賃行業發生較大轉變。但整體看來，三季度內，北京寫字樓市場凈吸納量創下新高，全市空置率持續下行，金融、互聯網企業需求不斷攀升。

就行業分布來看，北京三季度寫字樓市場租賃需求仍然以TMT等互聯網企業為主，占比高達43%，金融業以23%的需求占比緊隨其后，其中，證券、保險等行業搬遷、擴張等動作頻繁。

“十四五”開局之年，北京持續升級產業環境，城市建設規劃不斷豐滿，區域框架骨血日益充盈。作為中心級城市，北京在科技創新及經濟建設領域持續刷新“名片效應”，為企業發展創造了肥沃的土壤。

從未來3~5年去看，線上辦公模式的興起或將影響寫字樓的空置率，從而影響租金收入。另外疫情防控常態化的需求及綠色辦公理念的興起，勢必將增大寫字樓的固定成本支出，從而加劇凈現金流的波動。現存續的絕大多數CMBS/CMBN的未來現金流預測均呈逐年增長態勢，且大部分預測每年增長率在2%~4%，復合增長后使得現金流后期的預測值較高。然而在疫情常態化的情況下，每年增長率能否達到預期將極大考驗寫字樓運營機構的招商運營能力。

欲了解更多行業市場數據分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》。

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