北京住房租賃成交量環比減少10% 2021全國住房租賃試點城市發展市場分析

• 2021年12月8日 HuangJiang來源：新浪 738 44
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自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月住房租賃市場呈現加速降溫趨勢。

北京租金連續4個月下跌

11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月住房租賃市場呈現加速降溫趨勢。

除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。譚躍稱亞運村旺季成交周期一般在一周左右，現在延長至15-20天。角門東區域的另一位經紀人則表示部分房源需要1-2個月才能出租。

但也有例外，多位受訪經紀人稱盡管目前為租房淡季，但裝修好、樓層好、朝向好、性價比高的優質房源成交仍較快。

該機構表示，高校畢業生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場租賃需求減弱，9月開始，住房租賃市場進入傳統淡季，預計12月北京住房租賃市場將繼續保持降溫趨勢，租金水平或繼續穩中回落。

2021全國住房租賃試點城市發展市場分析

中國房價行情網監測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

11月，全國重點40城租賃市場成交量環比減少17.9%。租賃市場在7月、8月達到年內市場熱度高峰，隨著畢業生租賃需求釋放，9月租賃市場進入淡季，10月、11月保持降溫趨勢，由于短暫的疫情反彈，11月降溫有所加速。從租金水平來看，全國重點40城租金水平為39.4元/平米，租金指數環比下跌1.3%，同比穩中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

2021年第49周全國大中城市租金均價為35.84元/平方米/月，環比下跌0.08%，跌幅收窄0.01個百分點，同比上漲3.71%，漲幅收窄0.04個百分點。整體來看，租金水平自29周起持續回落，預計接下來至年底租賃市場淡季效應持續，加之租賃市場監管力度不減、供應目標逐步落實，租金大概率延續穩步下滑態勢。

2021年第49周，一線城市平均租金為86.17元/平方米/月，環比下跌0.15%，同比上漲5.75%;二線城市平均租金為32.22元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比上漲2.57%;三四線城市平均租金為24.34元/平方米/月，環比上漲0.03%，同比上漲5.15%。

相比于往年，今年11月，重點40城的租賃市場均呈現環比降溫。一方面是由于10月下旬短期的疫情反彈，原本處于市場淡季的租賃市場加速降溫，不過相比于去年，租賃市場活躍度仍相對較高。另一方面是今年高校畢業生數量創新高，租賃市場畢業季旺季更旺，從而在租賃市場淡季，降溫更為顯著。

根據中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

保障性租賃住房，住房的一個類別。2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

8月10日，北京市住房城鄉建設委發布 《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2021)》，更是提出，不斷完善共有產權住房制度，制定共有產權住房出租、回購等配套政策，建立共有產權住房網絡服務平臺。

自從決策層在政治局會議宣布“增加保障性租賃住房和共有產權房供給，防止以學區房等名義炒作房價”之后，租賃住房和共有產權住房的支持政策就加速落地。最為大家“詬病”的棄選率也在逐漸改變，隨著大眾對共有產權房的了解深入，觀望和炒房客逐漸退出共有產權房市場，共有產權房的去化情況也在好轉。

推進保障性住房建設是持續改善民生的重要內容，有助于加快補齊住房租賃短板，提升民眾獲得感。我國住房保障體系已經完成頂層設計，主體包括公租房、保障性租賃住房、共有產權住房。其中，重在解決大城市住房突出問題，緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房是新發展階段保障性住房工作的重中之重。

2021年，全國40個城市計劃籌集保障性租賃住房93.6萬套，截至10月底，全年任務已經完成82.2%。從多地公布的“十四五”住房發展規劃看，保障性住房特別是保障性租賃住房建設將持續推進。對于地方政府而言，應切實把保障性住房建設的相關支持政策落實到位，讓廣大住房保障居民住得進，更住得好。

今后，將更好滿足購房者的合理住房需求。今年以來，我國對銀行業金融機構實施房地產貸款集中度管理，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制，目的在于避免商業銀行將過大比例的信貸集中在房地產領域，通俗地講就是不把雞蛋裝在同一個籃子里。這項管理舉措取得積極成效，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。

與此同時，也有不少購房者反映，一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長，難以滿足購買首套房或者改善型住房時的合理購房需求。銀保監會負責人近日表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求。可以預計，首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。

更多住房租賃行業詳情，可點擊中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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