科技地產無論是從土地效益上,還是從實現的功能上來講,已經不屬于普通的房地產開發范疇,而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時,為支持戰略性新興產業發展,國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策,促進新興產業在開發區集聚
科技地產無論是從土地效益上,還是從實現的功能上來講,已經不屬于普通的房地產開發范疇,而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時,為支持戰略性新興產業發展,國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策,促進新興產業在開發區集聚,推動開發區的升級轉型。
科技地產有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過建筑產品的規劃、設計和過程控制,應用科技元素提升產品的科技含量和質量,以增加人在其中工作和生活的舒適性。廣義的科技地產是按行業和客群劃分的,認為服務科技企業的地產開發就是科技地產。
科技地產以服務國家自主創新戰略、推動科技創新為目標,所以主導產業都選擇急需大力發展的戰略性新興產業。現階段,我國發展戰略性新興產業選擇了節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。
在2012年341個國家級開發區土地利用調查情況表明,高新技術產業用地產出強度為26668.11萬元/公頃,不僅每年都有較大幅度的提升,比同期工業用地產出強度超出一倍有余,更是遠遠超過了普通住宅用地的使用效益。
隨著中國科技地產產業的快速發展,科技方面投入加大,各項科技研發及實驗都需要場地,科技園等迅速發展,科技地產行業迎來發展機遇。科技地產是以產業集群理論為基礎,以創新型和成長型企業為客群,以戰略性新興產業為主導,以房地產開發為手段,遵循市場經濟基本規律,通過專業化的園區開發運營和要素資源整合,打造高新技術產業集群,從而實現政府、入園企業和開發商三方的和諧發展與利益均衡,它是工業地產的高階階段。
據中研普華研究院出版的《2022-2026年中國科技地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》分析
根據國家發展綱要,5G時代的到來,意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展,用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人,人與物,而是全方位、多樣化的??萍嫉禺a進化勢在必行,“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。
過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建筑,一旦插上互聯網數字的翅膀,在產業互聯鏈接物與物,物與人的發展理念下,有溫度、有情懷、有生命的科技住宅,將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。當有著豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、云計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時,將會給科技地產行業帶來無盡的想象空間。
2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析,請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2026年中國科技地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。
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