科技地產是什么？2020科技地產行業發展現狀及市場前景趨勢分析

• 2020年7月15日 WuYaNan來源：互聯網 207 5
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科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國,土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型。

科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國,土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型?？萍嫉禺a有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過建筑產品的規劃、設計和過程控制，應用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。廣義的科技地產是按行業和客群劃分的，認為服務科技企業的地產開發就是科技地產。這二者都是一個比較模糊的概念，內涵和外延都不太清楚?！翱萍肌笔欠諏ο?，“地產”是支撐平臺，“目標”是政府、客戶、開發商三者利益訴求的均衡協調;“手段”園區硬件環境開發和產業服務體系打造;“目的”是打造產業集群，推動區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整。

2020科技地產行業現狀及市場前景趨勢分析

中國高新技術產業，主要是在上世紀90年代發展起來的，經過十多年時間，已經成為國民經濟的重要組成部分。高新技術產業大約占國民經濟比重達12%，為國家現代化建設做出了重大貢獻。在2012年341個國家級開發區土地利用調查情況表明，高新技術產業用地產出強度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業用地產出強度超出一倍有余，更是遠遠超過了普通住宅用地的使用效益。因此，科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。研究制定差別化管理政策，強化分類指導，對資源緊缺、土地市場競爭強的開發區，積極探索分期供地、租賃供地。

隨著中國科技產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇。

培育壯大智能化引領的新動能——培育壯大智能化引領的新動能。發布新一代人工智能重大科技項目指南和項目管理細則。加快推動重大科技項目實施和開放創新平臺建設，強化人工智能技術突破和應用示范，推進互聯網、大數據、人工智能和實體經濟深度融合，培育壯大共享經濟、數字經濟、智能經濟等新的經濟形態。

加快實施國家科技重大專項——集中優勢力量攻克關鍵技術瓶頸，對久攻不下的重大瓶頸和政策保障問題發揮“路線圖”和推進組協調督導的作用，采取“帳臺歸零”的辦法，形成倒逼機制，確保實現預期目標。全面啟動實施“科技創新2030重大項目”——聚焦科技強國、航天強國、網絡強國、數字中國等國家重大戰略，加快創新2030重大項目實施，在戰略必爭領域搶占未來競爭制高點。按照“一項一策”原則，探索形成符合各重大項目特點的組織實施機制。統籌推進重大項目實施與國家實驗室建設，統籌配置五大類計劃資源，加大項目實施支持力度，強化與已有項目的接續。

騰訊等互聯網巨頭試圖用產業互聯網思維，為房地產行業發展勾勒出新的路徑。通過對房地產行業的賦能，幫助房地產企業在管理端和產品端，以數字科技為主要手段實現向智慧化的蛻變。

地產與科技深度結合將會孕育出多個智慧項目。智慧城市、智慧社區、智慧建筑一定順應著大數據、云計算、區塊鏈等新革命發展發展起來的。

當有著豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、云計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給傳統的房地產行業帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建筑，一旦插上互聯網數字的翅膀，在產業互聯鏈接物與物，物與人的發展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。

科技地產未來發展趨勢分析

科技地產以服務國家自主創新戰略、推動科技創新為目標，所以主導產業都選擇急需大力發展的戰略性新興產業?，F階段，我國發展戰略性新興產業選擇了節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。

未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。在完善生活服務方面，科技地產范圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

根據國家發展綱要，2020年將邁入5G時代。5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。

中研普華研究院科技地產行業報告對中國科技地產及各相關行業的發展狀況、市場供需形勢、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了中國科技地產行業發展狀況和特點，以及中國科技地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對科技地產行業進行了趨向研判，是科技地產開發、運營企業、科研、投資機構等單位準確了解目前科技地產發展動態，未來，科技地產行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2019-2025年科技地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》

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