2021物業管理行業發展情況及企業并購規模統計

• 2021年12月23日 HuangJiang來源：新浪 469 24
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物業管理板塊的業績表現相對較好，其三季度營業收入與利潤保持穩定增長。申港證券指出，房地產開發板塊全部為流量業務，相比而言，物業管理板塊業務除了流量，還包括基礎物管、增值服務等存量業務。

受地產行業景氣度傳導，物業管理、裝配式建筑、建筑裝飾，建筑材料等地產鏈相關板塊也迎來高光時刻，以近五日漲跌幅來統計，物業管理板塊漲近11%，裝配式建筑漲近6.2%，建筑裝飾漲近5%，建筑材料漲近3.8%。在各項配套政策的助力下，房地產行業重回健康的發展道路，市場對地產及產業鏈的悲觀預期將得到修復。

2021物業管理行業發展現狀分析及趨勢研究

在房地產行業所有子板塊中，物業管理板塊的業績表現相對較好，其三季度營業收入與利潤保持穩定增長。申港證券指出，房地產開發板塊全部為流量業務，相比而言，物業管理板塊業務除了流量，還包括基礎物管、增值服務等存量業務。

在地產調控的大環境下，物管公司之間的合并將成為主要趨勢，頭部物管公司TOP10預計市場份額不斷提升。建議關注合約面積規模大、增值服務收入占比高、現金流充足的物管龍頭公司，如碧桂園服務、旭輝永升服務和世茂服務等。

根據中研普華出版的《2022-2027年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》顯示：

截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。

總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

2021年以來，多家物業企業紛紛披露自己未來幾年的發展目標，目標之宏偉，業績增長要求之強勁讓業內人士期待滿滿，也為企業自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業未來3-5年的增長目標及發展規劃看，必須保持高增速，才能達到預設的業績增長和規模擴張目標。如碧桂園服務計劃到2025年實現千億營收，收入、利潤復合增速在50%以上。

物業管理服務的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫院、學校等非住宅業態及城市服務等領域。中指數據·物業版—招標數據(點擊試用)顯示，截至2021年12月，行業第三方市場招標信息發布約10萬余條，以非住宅業態為主(占比超過八成)，其中辦公業態占比最高約40.4%，其次是學校業態，占比22.2%。

部分市場化拓展領先企業積極布局細分賽道，定位于綜合性物業管理服務提供商。例如旭輝永升服務，年內拓展涉及高速公路服務站、地鐵軌道交通、景區旅游點、工業展覽中心等。通過以獲得項目為基石，“以點破面”在當地市場不斷滲透。

想知道物業管理行業詳情，可點擊中研普華《2022-2027年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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