物管行業現狀與物業管理發展趨勢分析

• 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1136 73
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物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業服務被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業服務提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業服務在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

據中研產業研究院報告《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。物業服務作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業服務實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

物管行業現狀與物業管理發展趨勢分析

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業績維持持續增長態勢。2020年500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業的創收能力進一步增強。2020年，百強企業營業收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業邁入高質量增長階段。2020年，500強企業基礎物業服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業收入的74.86%，占比持續下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業收入中的占比持續提升至25.14%，多種經營服務的逐漸成為企業新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發改委、銀保監會等十部委聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業板塊第一周迎來開門紅，已經持續走低5個多月的物業板塊重新升溫。“十三五”期間，我國物業行業產值持續提升，市場規模增勢強勁，行業呈現高速發展態勢，2020年預計行業產值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業收入將達2萬億元規模。2020年對于物業管理行業是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發了物業管理行業的發展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經上市。

物業服務企業要健全服務質量保障體系，建立服務投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養護共用部位、共用設施設備，采取合理措施保護業主的人身、財產安全，做好綠化養護，協助規范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環境，提升居住品質，打造優秀物業服務項目，提升物業服務行業人員素質。2018-2020年，我國物業服務行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

數字化物業管理服務商“愛物管”完成融資

據悉，數字化物業管理服務商“愛物管”宣布完成數千萬元級Pre-A+輪融資，由微光創投領投，藍馳創投持續跟投，資金將用于企業在管規模、團隊升級、品牌打造以及產研迭代等方面。據官方介紹，愛物管致力于通過“專業+數字”一體化管理模式，為客戶提供低本高效的非住宅物管服務。

想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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