一線城市購房者平均年齡36.9歲 兩居室仍然是主流交易戶型

• 2021年12月29日 LiuMingYue來源：九派新聞 證券時報 1060 67
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國內房價是張海生跌?購房市場的用戶群體市場如何?據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。

一線城市購房者平均年齡36.9歲

國內房價是張海生跌?購房市場的用戶群體市場如何?據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的房地產內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

兩居室仍然是主流交易戶型

據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，目前，兩居室仍然是主流交易戶型，但從趨勢看，三居室及以上戶型交易占比呈顯著增長趨勢。2021年,全國35個樣本城市購買三居及以上產品的客群占比36.66%，同比增加了0.5個百分點，相較于2017年增加了3.67個百分點。

中國宏觀經濟帶動房地產市場穩步上升

中國房地產的底層邏輯在2020年就已經由土地紅利時代進入了管理紅利時代，房地產由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉向了以經營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉、快復制的產品發展模式轉變為了精準定位、產品致勝的模式。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在房地產資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。房地產信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，房地產年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

閱讀延伸

21城發布房價限跌令

房價限跌令是什么意思?截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房地產企業，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。據了解，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產開發企業不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。

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