美國房價(jià)市場行情如何?根據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的報(bào)告，2021年曼哈頓房地產(chǎn)市場的交易額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的300億美元，創(chuàng)下歷史新高。成交量達(dá)到16000筆以上，也創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
2021年曼哈頓房地產(chǎn)銷售達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄300億美元
美國房價(jià)市場行情如何?根據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的報(bào)告，2021年曼哈頓房地產(chǎn)市場的交易額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的300億美元，創(chuàng)下歷史新高。成交量達(dá)到16000筆以上，也創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。但現(xiàn)在的銷售已超過疫情前的水平，而且在2022年沒有顯示出放緩的跡象。目前曼哈頓一套公寓的中位數(shù)價(jià)格為195萬美元，同比躍升11%，接近大流行前的水平。
美國房子價(jià)格走勢分析
數(shù)據(jù)顯示，美房屋價(jià)格繼續(xù)突破高點(diǎn)，大交易額成交增加，但總體銷售溫和下滑，高房價(jià)負(fù)面影響凸顯。
新冠肺炎疫情肆虐美國已經(jīng)一年多，房地產(chǎn)成為少數(shù)增長強(qiáng)勁的市場，過去一年是14年來美國住宅銷售活動(dòng)最火爆的一年。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，其追蹤的美國房地產(chǎn)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價(jià)上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。
調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)美國房價(jià)將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。
房屋價(jià)格上漲原因
房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個(gè)月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。
國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速情況
房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺(tái)的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
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