融信中梁等房企否認接到央行電話通知 展望2022年房地產行業發展分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯網 870 53
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據REDD報道，央行要求保利等9家國企通過收并購項目的方式，為中梁等11家房企提供流動性支持。央行制定名單后，通過電話一對一通知了相關房企，讓其準備資產處置事宜。對此，“名單”中的中梁地產、融信集團、綠地控股及中南建設等企業，在接受記者采訪時均否認接到央行

融信中梁等房企否認接到央行電話通知

據REDD報道，央行要求保利等9家國企通過收并購項目的方式，為中梁等11家房企提供流動性支持。央行制定名單后，通過電話一對一通知了相關房企，讓其準備資產處置事宜。對此，“名單”中的中梁地產、融信集團、綠地控股及中南建設等企業，在接受記者采訪時均否認接到央行“一對一”電話通知。

《中國住房發展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。

截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。房地產投資經歷從驟升到回落企穩的變動過程。住房開發投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對較大，恢復過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數間“剪刀差”持續擴大。

2021年，全國百城商品住宅成交規模預期高位持穩，月度變化呈現“先升后降”的態勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉弱。預判未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

展望2022年房地產行業發展分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

對于2022年的房地產調控，一直是行業所關注的焦點。業內人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調不會變，與此同時，將會持續健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期內存在改善預期。

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

房地產的發展模式面臨新的探索，依賴土地和房產增值來發展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發展外，未來對于存量市場的房地產發展模式、房地產稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。不少業內人士看來，此次中央經濟會議提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，意義重大。

展望2022年，短期基本面承壓下政策博弈空間仍在，板塊估值、持倉低位增強安全邊際。中期行業筑底企穩，投資主線回歸基本面，格局重塑、模式變革下優秀企業份額提升、長足發展值得期待。

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