中國保障房建設行業建設現狀 “十四五”新增650萬套保障性租賃住房

• 2022年1月12日 YeYuJuan來源：互聯網 1243 81
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保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續做好公租房保障，因地制宜發展共有產權住房，穩步推進棚戶區改造。2022年

“十四五”新增650萬套保障性租賃住房

擴大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩定房價、地價，有助于托底房地產市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。全面實施脫貧攻堅農村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續做好公租房保障，因地制宜發展共有產權住房，穩步推進棚戶區改造。2022年要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

中國保障房建設行業建設現狀

在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。對于住房租賃企業而言，保障性租賃住房產品和市場化租賃住房產品的組合，不同類型租賃住房產品的組合都會影響企業收益率，進而影響品牌的價值。

隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業也開始探索多產品線發展戰略。未來青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業在產品線規劃方面的主要發力點。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來自住房和城鄉建設部的最新數據顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

保障性租賃住房市場前瞻

保障性租賃住房的加速發展，為市場帶來新的機遇，房企作為房地產市場主體，借助自身優勢參與其中，或將為業務發展打開新的局面。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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