房地產經紀行業(yè)情況 2022房地產經紀行業(yè)未來發(fā)展趨勢

• 2022年1月20日 HuangJiang來源：新浪 359 16
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2021年房地產市場跌宕起伏，上半年市場成交火熱，地方調控政策頻出;進入下半年，多重金融緊縮政策疊加，市場成交急劇下降。市場變冷環(huán)境下，經紀人作業(yè)也受到顯著影響，客源不足是經紀人業(yè)務開展過程中遇到的最大難題。

2021年在房地產行業(yè)全面調控下，房產經紀人發(fā)展情況如何?房地產經紀即房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。

我國房地產經紀行業(yè)情況

2021年我國房地產市場跌宕起伏，上半年市場成交火熱，地方調控政策頻出;進入下半年，多重金融緊縮政策疊加，市場成交急劇下降。市場變冷環(huán)境下，房地產經紀人行業(yè)情況也受到顯著影響，客源不足是經紀人業(yè)務開展過程中遇到的最大難題。

房產交易是典型的重資產、低頻、高信任的交易類型，這也就需要經紀服務者與客戶進行長周期的交互與實地看房。同時，隨著房地產市場逐漸進入存量時代，客戶房源選擇變多，對品質居住的要求也明顯增加，房源交易節(jié)奏也顯著變緩。

2021年，房產經紀行業(yè)的學歷水平持續(xù)提升，房產經紀人正成為不少已育女性重返職場的新選擇。

隨著經紀行業(yè)向好發(fā)展，經紀人的從業(yè)時長呈現(xiàn)出逐年上升趨勢，調研數(shù)據(jù)顯示，2021年從業(yè)年限超過1年的經紀人占比相較2020年增加超10個百分點。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年版房地產經紀產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產市場與房地產經紀行業(yè)息息相關。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額達到18.19億元，銷售面積17.94億平方米。兩項指標雙雙達到歷史峰值。我國房地產市場未來發(fā)展趨勢呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢。

2022房地產經紀行業(yè)未來發(fā)展趨勢

從發(fā)布數(shù)據(jù)來看，2021年長三角、大灣區(qū)等熱點市場回暖，東部和中部地區(qū)成為市場銷售的主要拉動力量。西部地區(qū)由漲轉跌，東北地區(qū)則繼續(xù)低迷。從時間分布來看，2021年上半年的銷售規(guī)模高歌猛進，但從7月開始，樓市月度成交規(guī)模同比由增轉降，且降幅越來越大。到12月，商品房銷售面積降幅已達到15.6%，銷售金額降幅為17.8%。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下調5個基點。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調。LPR利率下調對房貸影響如何呢?

從房地產行業(yè)來看，傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

欲了解房地產經紀行業(yè)發(fā)展詳細分析，可點擊中研普華《2021-2026年版房地產經紀產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經營分析，行業(yè)產業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。

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