物管行業仍處高速發展階段 2022物業管理行業發展前現狀及前景分析

• 2022年2月10日 WuYaNan來源：互聯網 1096 70
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整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。

2022物業管理行業發展前現狀及前景分析

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

2021年物業管理行業營收規模達12688.1億元

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

物管行業仍處高速發展階段

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

中國物業管理行業運行現狀分析

第二節 中國物業管理行業總體規模分析

2018年全國物業管理企業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。據統計，2018年我國物業管理從業人員規模達到910.5萬人，2020年從業人員達到957.3萬人。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業市場規模情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

第三節 中國物業管理行業財務指標總體分析

一、行業盈利能力分析

營業利潤率一定程度上反映了行業盈利能力，2018年中國物業管理行業營業利潤率約13.6%，2020年約12.11%。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業營業利潤率

數據來源：中研普華產業研究院整理

2020年中國物業管理行業凈資產收益率約56.12%。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業凈資產收益率

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