新疆物業管理行業現狀及發展前景分析

• 2021年12月29日 HaoChenChong來源：互聯網 1287 84
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物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。

新疆物業管理行業現狀及發展前景分析

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

近年來，我國物業管理市場增長迅速。2015年以來，行業在管建筑面積持續提升，截至2020年末，我國物業管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米，較2015年增長48%，年均增長8.16%。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升。

根據中研普華研究報告《2022-2027年新疆物業管理市場深度調查與投資分析報告》統計分析顯示：

一、物業管理市場現狀分析

近年來，我國物業管理市場增長迅速。2015年以來，行業在管建筑面積持續提升，截至2020年末，我國物業管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米，較2015年增長48%，年均增長8.16%。

二、物業管理行業發展特點

1、物業管理覆蓋面小，發展不平衡，經濟發達地區與經濟不發達地區差距較大。

沿海地區和大城市等經濟中心城市的物業管理發展較為迅速，物業覆蓋面較廣，物業管理涉及的行業覆蓋面也較深較寬。深圳的物業在全國范圍內獨占熬頭，其覆蓋率較全國個大地區高。發達的大城市像海，北京和重慶等經濟文化中心物業管理的覆蓋面較廣。華中，西南，西北，等地區由于環境和地區差異，經濟環境除中心城市外，一般地區較差，物業管理覆蓋率和發展情況可想而知了。這一差距，雖然在某種程度上來看不利于物業管理優秀模式的發展，但也是一種巨大的發展潛力，物業的規模化發展也潛藏著巨大潛力。

2、規模效益差，企業虧損嚴重，發展后勁不足

目前物業管理企業不僅普遍存在著企業規模小，而且大多數企業存在著管理規模偏小，規模效益差，虧損嚴重，發展后勁不足等問題。物業管理費在很大程度上一直處于虛收的狀態，有些地區物業收費率達75%。很多物業管理企業僅管理著一、兩個物業項目，基本上處于虧損狀態。物業管理處目前基本尚處于入不付出階段。由于管理規模小，經濟效益差，許多物業管理企業不得不靠主管部門或開發企業的輸血來維持生存。許多物業管理企業透漏要想發展下去多種經營是必不可少的。隨著現在物業管理收費的標準化，物業管理公司如何解決收費這一難點問題已經是一個迫在眉睫的問題了，它關系到企業如何發展如何走符合自己發展的模式化道路，決定企業的生存。

3、物業市場發展緩慢，競爭機制尚未成熟

物業管理是市場經濟的產物，應按照市場經濟的要求，將這類企業推向市場，通過招投標的方式選聘物業管理企業，實行優勝劣汰制。不過，目前除少數城市外(像深圳上海北京等)，絕大多數城市的物業管理市場尚未真正形成。目前，深圳北京等相繼出臺物業管理招投標制，相信，這一制度將會在全國逐漸實施開來。這樣才會從根本上解決關系型物業管理公司發展中的依賴心理，才可以使市場全面化。

隨著物業市場的逐步形成，物業管理企業將會全面走入市場。業主和物業需求者將會根據自身的情況選擇適合自己的物業管理服務。物業市場的競爭將加大，物業公司會不斷改進服務質量，增大自身的競爭力。我國的物業管理將逐步實現市場化。

目前，由于我國自身的經濟政治條件，物業管理的市場的化并沒有完全化，一些通過種種渠道建立起來的物業管理公司在市場化方面還尚未全面，許多公司并沒有實行真正的招投標。除了物業公司本身的市場化，政府在這一方面一定要加的力度，通過一定的規章制度，推動物業管理公司市場化和規范化。

三、物業管理發展推動因素

物業管理市場的發展，與社會經濟的發展，人們收入水平的提高密切相關。首先，人們收入水平的提高，使其對物業管理服務的需求呈現出多元化的發展趨勢。一般來說，人類的需求分為三個層次，即生存需求、享受需求和發展需求。三者之間又呈現由低向高，逐漸進化的發展趨勢。隨著人們收入水平的提高，人們居住的生存需求已逐漸得以滿足，從而進一步追求享受需求和發展需求，對物業管理的需求也進一步包括保安、清潔、環境綠化、社區文化等包括多種服務方式的全方位服務。

由于人們收入水平的提高，一些原來由自己提供的家務勞動，逐漸轉變為通過購買的方式獲得。如郵件收寄、食品訂購、教育子女等等。相應的與其配套的服務也逐漸納入物業管理的業務范疇，從而促使物業管理行業不斷發展和壯大。

我國物業管理市場產生與發展的原因

新中國成立后的長時間內，我國處于計劃經濟體制，房地產管理是一種行政性福利型的管理方式，公房(直管房)是由房管部門的房管處、所管理;單位房產(自管房)則由本單位行政部門管理。在此期間，未形成帶有市場經濟特征的物業管理模式;不存在市場經濟體制下物業管理的市場。近年來，隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立和發展，物業管理市場已并呈現強勁的發展趨勢，這主要是由以下的特殊因素決定的。

首先，市場經濟體制的建立和完善，需要物業管理市場的存在。市場經濟體制建立的一個重要因素，就是要加快市場體系的建設，使市場在國家宏觀調控政策指導下，對資源配置起基礎性作用。目前，我國商品市場的發展較快，各級各類的商品市場正在逐步完善。相比之下，生產要素市場的發育卻較為滯后。例如，勞動力市場還處于探索階段，房地產市場雖已開放，但其進一步發展卻受到諸多因素的限制。物業管理市場則是上述兩個市場的交叉，隨著它的建立，必然對這兩個市場起著完善和推動作用。因此，在市場經濟體制下，需要物業管理市場的存在和發展。

其次，市場經濟體制也不斷塑造出物業管理市場的行為主體。在向市場經濟體制的轉軌過程中，我國已明確了以住房商品化為目標的住房制度改革方向，原有的公房要以各種形式出售給個人，新建住房也主要是以個人為銷售對象。這樣，原來在傳統房屋管理體制下，由國家或單位負責已建房屋維修及管理的任務，必然要由市場上的新的行為主體來承擔。因此，便形成了以購買住房的住戶為主的新的物業管理需求主體，和以物業管理公司為主體的物業管理供給主體。

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