廣州接力貸一日游后被叫停 2022中國房地產貸款占比和資產質量情況

• 2022年4月8日 HuangJiang來源：新浪 833 51
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據了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

廣州接力貸一日游后被叫停

廣州已經有銀行再次啟動了“接力貸”，不過隨著事情持續發酵，銀行已經緊急叫停該項目。據了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現在更多的提法是子女作為共貸人，協助還款。

雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實出現明顯下調。已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準，目前廣州首套房可以調至最低為LPR基準，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優質客戶能夠爭取到一定優惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個月內放款。

事實上，進入2022年以來，多地房地產政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調控政策。 政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

截至目前，6家國有銀行、8家股份制銀行的2021年年報已披露完畢，重點銀行的房地產業務相關數據逐漸浮出水面。

2022中國房地產貸款占比和資產質量情況

絕大多數銀行對公房地產貸款占比及其資產質量均出現下降，個人住房貸款占比及資產質量則有升有降。上市銀行披露的2021年年報顯示，受政策調控及房地產行業景氣度下降等因素影響，2021年銀行對房地產業務的貸款情況出現較大變化。但各家銀行都采取了相應的風控措施，目前房地產行業風險總體可控。多家銀行表示，未來將持續防范化解風險、支持合理住房需求、積極支持房企并購、關注保障性租賃住房。

據統計，今年以來全國已有超過60個城市調整房地產金融政策，加大對房地產企業金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。下一步，應繼續優化房地產金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

去年10月開始，金融管理部門開始對上半年過緊過嚴的房地產金融政策進行“糾偏”，金融機構采取措施，逐步滿足房地產企業的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節前后，多個城市上調住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。與此同時，全國多數城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產調控政策進行較為全面調整，要求加大房地產企業開發貸款、并購貸款支持，改變住房貸款“認房又認貸”限制，下調貸款利率等。

金融是房地產市場的血脈。過去一段時間，在房地產高速發展之下，大量金融資源流向房地產市場，既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風險，也擠壓了對其他行業和小微企業的服務。將房地產金融政策作為房地產調控的重要手段，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時，房地產金融政策調整應循序漸進，有計劃、分步驟地實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。去年一段時間，個別地方在房地產金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產市場融資和預期有所改善，但政策調整還有空間，仍應持續進行。

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