2022中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展現狀及未來前景展望

• 2022年4月11日 HuangJiang來源：新浪 667 39
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從整體市場容量來看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

2021年，房企增速降低、利潤下滑成為行業(yè)新常態(tài)。不過隨著國內消費逐漸恢復，房企的投資性物業(yè)表現交出了比開發(fā)物業(yè)更亮眼的表現。

2022中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展現狀及未來前景展望

2021年，華潤置地錄得營收2121.1億元，同比上漲18.1%，但毛利率為近十年來最低，全年綜合毛利潤率27.0%，同比下降3.9個百分點。

相比之下，投資物業(yè)表現亮眼：租金收入同比上漲36.3%，達174億元，其中購物中心租金收入達139億元，按年增長38.1%，購物中心零售額按年增長了45%至1072億元。其中，深圳萬象城2021年銷售額就達到130億元，其次為沈陽萬象城和杭州萬象城，分別錄得銷售額85億元和80億元。

2021年，龍湖的投資物業(yè)不含稅租金收入為104.1億元，其中，商場總體租金收入同比增長40%至81.5億元，出租率維持在97%;長租公寓全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年末，龍湖共開業(yè)61個商場，分布在13個重點城市，開業(yè)建面594萬平方米。目前，龍湖累計獲取商業(yè)項目超過120個。

新城控股商業(yè)運營收入增速更高一些，全年總收入86.39億元，同比增長51%。截至2021年底，新城控股已開業(yè)125座吾悅廣場，整體出租率為97.63%，客流總量10.59億人次，較2020年增長63%，銷售總額572億元，較2020年增長79%，物業(yè)出租及管理毛利率更達到72.64%。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告》顯示：

物管行業(yè)有著明顯的存量屬性，城市住宅市場容量決定了企業(yè)可拓規(guī)模的大小。從整體市場容量來看，綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

聚焦城市存量市場，根據各地統(tǒng)計年鑒顯示，截至2020年，重慶存量住宅規(guī)模最大，為8.8億平方米，上海、北京緊隨其后，分別為7.1億平方米、6.2億平方米。

2021年，行業(yè)規(guī)模處在快速增長中，不過企業(yè)分化顯著，頭部企業(yè)領先優(yōu)勢進一步擴大。以2021年典型上市物企來看，平均在管面積突破11000萬平，同比增長36%，平均營業(yè)收入近40億元，同比增長33%。其中，頭部企業(yè)在管面積超過40000萬平，部分企業(yè)營業(yè)收入超過100億元，形成斷層優(yōu)勢，不僅如此，規(guī)模增速也非常顯著，以招商積余為例，2021年，在管面積增速達到47%，領先于平均水平，行業(yè)第一萬物云也仍然保持著20%以上的規(guī)模增速。

近期，上海、深圳、長春等地疫情勢頭依然嚴峻，部分城市均實行封閉式管理，物業(yè)的作用再一次被擺在臺前。經歷疫情大考后，物管行業(yè)或將迎來新的洗牌契機，物業(yè)企業(yè)價值整體趨勢向好。

另一面，物業(yè)板塊資本市場仍在回調，持續(xù)下挫已超半年之久，近期更是迎來“至暗時刻”，恒生物業(yè)管理指數下挫至歷史最低點3545點。

過去一年，規(guī)模仍是主旋律，行業(yè)總規(guī)模達到342億平，而企業(yè)在城市拓展方面開始重視密度提升。基礎物業(yè)管理服務收入依然是基本盤，而物業(yè)費水平和可拓展的市場規(guī)模是影響基礎物業(yè)管理服務收入的兩大核心要素。

物企需要優(yōu)選發(fā)展城市，從市場容量角度了解不同城市市場空間、物業(yè)管理覆蓋情況以及市場化程度，實現高質量發(fā)展。

未來物業(yè)管理行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究報告

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