公寓行業發展現狀及前景分析2022

• 2022年4月30日 GuoMeng來源：互聯網 1063 68
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當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產品中間

公寓行業發展現狀及前景分析2022

去年以來，深圳樓市中出現了一個非常值得關注的現象，那就是，在相對低迷的樓市里，高端公寓的供需出現了相對積極的成交態勢，令不少市場人士略感意外。公寓市場逐漸起東風，對于計劃在深圳買公寓的購房者來說，最關心的問題是如何抓住優質公寓。在樓市回暖的大趨勢下，高端公寓的表現就顯得尤為突出。

當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現象無形中給公寓市場帶來了十分不利的印象。

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執行、青客公寓無財產可供執行、蘑菇租房成失信被執行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據《2021年10城畢業生租房報告》顯示，90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關企業年注冊量持續高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

據天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業。其中，近八成相關企業成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。從地區分布來看，廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業，占比9.95%。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統租賃市場周期。春節過后和畢業季這兩個關鍵節點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監管下，高風險長期租賃企業進一步清理，品牌公寓獲得更穩定的市場競爭環境，注重提高產品和服務能力。第三，90后、00后進入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進，對生活質量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

當下，上海實行分區封閉管控仍在進行中，而疫情下，原本盈利空間狹窄的長租公寓也一度因物資保障問題遭遇前所未有的挑戰。

疫情對租賃企業最直接的影響是新項目拓展和開業停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態，原定開業的項目被迫延期，因此，住房租賃企業一季度開業規模較上一季度增速出現明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發商頭痛的難題。根據中原的數據顯示，今年前三月，長沙商務公寓市場依舊庫存高企，一季度累計供應面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內五區公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區劃周期達到42.1個月，攀升至歷史新高。

攀高的庫存、反反復復的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產品成為開發商難啃的“燙手山芋”。

業內人士認為，大戶型公寓作為商業產品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業主、金融機構從業人員、外企高級白領等。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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