2022中國商業地產政策支持及區域發展戰略研究

• 2022年5月19日 HuangJiang來源：新浪 1246 81
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隨著房地產市場進入深度調整通道，在以“穩”為主基調的行業大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉”實現快速擴張的“規模紅利時代”已經過去，商業地產有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

2022中國商業地產政策支持及區域發展戰略研究

據北京朝陽微信公眾號消息，為落實朝陽區《關于繼續加大中小微企業幫扶力度加快困難企業恢復發展的若干措施》要求，做好鼓勵商務樓宇減免租金工作，制定《朝陽區鼓勵商務樓宇減免租金政策支持事宜的實施細則》。

依法依規在朝陽區經營;對符合條件的承租方采取減免租金措施;持有商務樓宇非自用，不包含商場賣場、商業街區等部分;樓宇建筑面積在1000平方米(含)以上;配合政府部門和屬地街鄉積極開展樓宇疫情防控工作。

5月17日，北京市統計局發布2022年1-4月北京市房地產市場運行情況。1-4月，北京市商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%;辦公樓為15.6萬平方米，增長9.8%;商業營業用房為14.4萬平方米，增長1倍。

根據中研普華研究院《2022-2027年版商業地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

隨著房地產市場進入深度調整通道，在以“穩”為主基調的行業大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉”實現快速擴張的“規模紅利時代”已經過去，商業地產有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業地產在成為部分房企“上位”砝碼的同時，發展模式也亟待轉型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區備受青睞;另一方面，在面臨債務和資金壓力的情況下，商業地產輕資產運營模式正逐漸成為房企共識。

4月廣州商業地產市場供求活躍，三類商用物業(寫字樓、公寓和商鋪)供應環比增幅均在一倍以上，同時在大宗交易支撐下，寫字樓和公寓成交量同比及環比均有所增長。

據合富輝煌商業地產13日提供的數據顯示，4月廣州寫字樓再次出現大宗交易，整體成交量呈現較為強勁的反彈趨勢。據統計，4月廣州寫字樓成交量為5.67萬平方米，環比上升86%，同比上升45%。其中因某項目整棟網簽成交，天河區成交量逼近4萬平方米而居全市第一，番禺區和荔灣區表現較好，成交均超過6000平方米。

2021年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。

隨著市場容量逐漸飽和，商業地產行業“內卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區開始嶄露頭角并備受青睞。

《2022-2027年版商業地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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