住宅行業市場前景及現狀如何?中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%,戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉,所以未來市場上肯定會有大量二手房出售
住宅行業市場前景及現狀如何?中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%,戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉,所以未來市場上肯定會有大量二手房出售,更別說在炒房不賺錢之后,投資也要把二手住宅行拿出來賣掉,這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應土地的原因,未來樓市的住宅行業供應肯定會慢慢減少,二手房成交占比只會越來越大。
近十年,是我國住宅市場蓬勃發展的10年,尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現,產品、服務也在不斷升級,以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心,被越來越多的人認同與追崇。
目前一線城市,尤其是北、上、深,高端住宅市場占比高居九成以上,北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場,尤其是具有資源優勢的別墅高端住宅有后發優勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。
中共中央國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%,住房城鄉建設部有關人士透露,根據《建筑產業現代化發展綱要》的要求,到2020 年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上, 到2025年,裝配式建筑占新建住宅的比例50%以上。這已經成為未來住宅行業發展的必然趨勢。
近年來,在住宅行業集中度不斷提高的背景下,實現高品質的增長正成為房企長遠發展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失,招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業、建筑業等行業企業,步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農民工”。
住宅行業銷售分析
國家統計局18日公布2022年1-3月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示,1-3月份,全國商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅行業銷售額下降25.6%。
從單月來看,3月全國商品房共計銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比,今年仍呈下滑狀態。
與前兩月相比,1~3月銷售面積和金額的同比累計降幅繼續擴大,且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅,房價仍有下行壓力。
未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢,到2030年我國城鎮化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場,將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。
更多住宅市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國住宅行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。
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