2022全國商業地產存量競爭與未來發展態勢展望

• 2022年7月11日 HuangJiang來源：新浪 291 11
• 繁體

展望下半年，隨著疫情防控形勢整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺，預計消費市場將呈現逐步修復態勢，市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經營壓力較大，經營狀態的修復仍需時日，商鋪租金短期內調漲動力有限，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體

商業地產存量競爭現狀，商業地產未來發展態勢展望。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

2022全國商業地產存量競爭與未來發展態勢展望

2022年1~5月份，全國商辦物業開發投資額為6270億元，同比降幅擴大至7.8%，新開工面積為4878萬平方米，同比降幅擴大至29.2%，企業開工投資意愿較弱。商辦物業銷售面積為4239萬平方米，同比增長11.5%，但增幅連續2個月收窄。

商鋪租金運行整體承壓，2022年上半年，百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環比跌幅擴大至0.46%，百MALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環比漲幅收窄至0.14%。重點城市寫字樓市場活躍度降低，2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環比下跌0.08%，部分城市空置壓力較大。

根據中研普華研究院《2022-2027年商業地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

存量時代，商業地產更新改造空間巨大;多業態、體驗式成為商業升級趨勢。商業地產存量競爭激烈，盤活空間較大。從商業存量改造方式來看，“業態/品牌升級+優質內容”是商業發展的核心要素，也是存量盤活的重要途徑。與此同時，近兩年多地發布相關政策，推動以盤活存量房屋的方式籌集保租房，為商業存量盤活提供了新的可行路徑。

2022 年上半年，疫情沖擊疊加居民收入增長放緩，消費者消費行為更趨保守，我國消費市場整體承壓，商鋪租賃市場也面臨下行壓力，購物中心商鋪和商業街商鋪的租金價格走勢有所分化。其中商業街商鋪租金繼續下行，且跌幅較 2021 年下半年有所擴大;商圈(購物中心)商鋪租金小幅上漲，但漲幅較 2021 年下半年有所收窄。

展望下半年，隨著疫情防控形勢整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺，預計消費市場將呈現逐步修復態勢，市場活力有望提升。但上半年疫情使得商戶經營壓力較大，經營狀態的修復仍需時日，商鋪租金短期內調漲動力有限，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩態勢。

從寫字樓租賃市場表現來看，2022 年二季度，受國際環境復雜、國內疫情沖擊等因素影響，我國經濟下行壓力加大，對寫字樓市場運行造成明顯沖擊，重點城市寫字樓市場活躍度出現回落。2022 年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為 4.76 元 / 平方米 / 天，環比下跌 0.08%。從不同商圈表現來看，二季度寫字樓租金環比上漲的商圈占 33.8%，租金環比下跌的商圈占 62.5%，3.7% 的商圈租金環比持平。

《2022-2027年商業地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年商業地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告

  隨著國際經濟一體化的步伐加快，企業競爭日趨激烈，企業要在激烈的國際競爭中求得生存與發展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡