投資公寓前景如何?公寓行業市場發展規劃研究

• 2022年7月14日 ZhouXun來源：互聯網 989 62
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進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執行、青客公寓無財產可供執行、蘑菇租房成失信被執行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。攀高的庫存、反反復復的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產品成為開發商難啃的“燙手山芋”。

投資公寓前景如何?公寓行業市場發展規劃研究

隨著租金上漲，商業地產也在不斷增值，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。同時隨著不限購不限貸政策推出，LOFT公寓成了購買選擇，從投資金額、簡單程度和收益性來看，公寓都具有保值與增值屬性。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統租賃市場周期。春節過后和畢業季這兩個關鍵節點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監管下，高風險長期租賃企業進一步清理，品牌公寓獲得更穩定的市場競爭環境，注重提高產品和服務能力。第三，90后、00后進入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進，對生活質量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

但當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現象無形中給公寓市場帶來了十分不利的印象。

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執行、青客公寓無財產可供執行、蘑菇租房成失信被執行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

攀高的庫存、反反復復的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產品成為開發商難啃的“燙手山芋”。

業內人士認為，大戶型公寓作為商業產品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業主、金融機構從業人員、外企高級白領等。

本報告在總結中國公寓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國公寓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。是公寓行業生產、經營、科研企業及相關研究單位極具參考價值的專業報告。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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