中國進入“后地產”時代 中國房地產行業市場全景調研

• 2022年8月26日 HuangWenYu來源：國家統計局 國家信息中心國信房地產信息網 791 48
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房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

2022房地產行業發展現狀分析

2022年8月26日，結合中國房地產市場化時期的歷史復盤和美日兩國的發展經驗，中國進入“后地產”時代后，樓市、股市走勢關系為：(1)在同一個房地產銷售周期內，中國房地產與股票市場的走勢關系將繼續保持“總體同步，個別背離”的特征。(2)長期趨勢上，兩市走勢將逐漸背離，地產(景氣)緩慢向下，股市則因中國經濟結構優化、產業升級而呈現獨立趨勢。

房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。2021年3月，郭樹清表示：“房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛。”

2021年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

2022年1-6月份，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

根據數據顯示，2022年1-7月，房地產新增貨值百強企業的全口徑新增貨值累計23140億元，較2021年1-7月的百強企業累計值減少58.88%，整體權益新增貨值占比為73.09%;百強入圍門檻為85億元，遠低于2021年1-7月的164億元。37家企業的權益新增貨值占比超過90%，其中包括中海地產、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業，30家企業的新增貨值均為權益新增貨值;25家企業的權益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地產的全口徑新增貨值最高。

萬科集團在2015-2021年期間拿地面積的最高值在2019年，在2020年驟降，2021年拿地面積只有757.69萬平方米，拿地均價為15841元/平方米。土地總儲備建筑面積也在逐年下降。

保利在2017-2021年里發展的銷售額增速逐年變緩，在四年時間里增速就下降了40.8個百分點。銷售面積在2021年首次減少，同比下降了2.2%。

2022年1-6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

2022年1-6月，全國31省市商品住宅銷售額排名前五的分別是廣東省、江蘇省、浙江省、山東省和四川省，其中前三的商品住宅銷售額都在5000億元之上。

2022年1-6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%;利用外資55億元，增長30.7%;自籌資金27224億元，下降9.7%;定金及預收款24601億元，下降37.9%;個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

2022年，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門日前出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發展模式，持續整頓規范房地產市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環境，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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